Можно ли оформить соглашение о разделе наследственного имущества спустя несколько лет?

Здравствуйте!

Вам нужно в первую очередь оформить наследство до конца, то есть получить свидетельство о праве на наследство.

После этого оформляйте соглашение.

Здравствуйте! Сначала нужно получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство, потому что соглашение о разделе наследства с недвижимостью заключается после выдачи свидетельств, это следует из ст. 1165 ГК РФ. Такое соглашение подойдет только для раздела наследственной части имущества мамы, а если доли отца включают его супружескую долю, то эту часть нужно передавать отдельной сделкой, например договором мены или дарения доли у нотариуса. Быстрее всего оформить свидетельства, затем у того же нотариуса подписать соглашение или сделку по долям и попросить нотариуса направить документы в Росреестр в электронном виде. Отец как пенсионер не имеет общей льготы только по возрасту, но льгота по госпошлине за свидетельство может быть, если он проживал с наследодателем в наследуемом жилье на день смерти и продолжает там проживать по п. 5 ст. 333.38 НК РФ. 

Юлия, здравствуйте.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ наследственное имущество с момента открытия наследства поступает в общую долевую собственность наследников, и распоряжение им осуществляется по правилам общей долевой собственности.

Согласно ст. 1165 ГК РФ наследники вправе заключить соглашение о разделе наследственного имущества, по которому имущество распределяется между ними по взаимному согласию. Такое соглашение может быть заключено после выдачи свидетельства о праве на наследство и является основанием для государственной регистрации перехода прав в Росреестре.

Поскольку вы с отцом приняли наследство фактически (прописаны, пользуетесь имуществом) еще в 2019 году, юридически вы уже являетесь собственниками долей. Однако без свидетельств нотариус не сможет удостоверить соглашение о разделе, а Росреестр не примет документы на регистрацию, так как ваше право собственности до сих пор официально не подтверждено в ЕГРН. 

Если ваш отец на момент смерти мамы в 2019 году был зарегистрирован и проживал в той самой 3-комнатной квартире, он полностью освобождается от уплаты госпошлины (0,3%) за оформление свидетельства на долю в этой квартире.