Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто должен оплачивать ремонт нулевой шины в этажном электрощитке?
Кто оплачивает ремонт нулевой шины в общем этажном электрощитке, расположенной после прибора учёта.
Согласно правилу 491 весь этажный щиток - зона ответственности УК. Граница ответственности по счётчику - я так понимаю, относится к сетям; (кабелям) , т.е. проводке. Нулевая шина - это не провод, это металлическая пластинка, расположенная внутри общего щитка, но после прибора учёта. Так кто должен оплачивать её ремонт?
Оплачивать ремонт должна управляющая организация, если нулевая шина находится в общем этажном электрощитке и относится к его оборудованию.
По Правилам в состав общего имущества входит внутридомовая система электроснабжения, включая этажные щитки и шкафы, аппаратуру защиты, контроля и другое электрооборудование на этих сетях.
То, что нулевая шина расположена после индивидуального счётчика, само по себе не означает, что её ремонт обязан оплачивать собственник квартиры. Важнее, где она находится и обслуживает ли она элемент общего щитка.
Что делать:
1. Подать в УК письменную заявку на ремонт нулевой шины. 2. Попросить составить акт осмотра электрощитка. 3. Указать, что элемент находится в этажном щитке, относящемся к общему имуществу. 4. Потребовать выполнить ремонт за счёт платы за содержание жилья. 5. Если УК откажет — требовать письменный отказ. = Далее жалоба в ГЖИ и прокуратуру. *Если УК считает, что это зона ответственности собственника, пусть письменно укажет, на основании какого акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Если мой ответ оказался полезным и помог вам разобраться в вопросе, буду благодарен за оценку ответа или поддержку через сервис Правоведа: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4490371/
1
0
1
0
Светлана
Клиент, г. Санкт-Петербург
Дело в том, что ситуация уже произошла полгода назад. УК взяла плату за ремонт и теперь доказывает, что это правомерно, согласно 491 правилу. Полгода бьюсь безрезультатно со всеми инстанциями. Гос. Жил. Инспекция и Администрация города не считают взимание платы неправомерным и отправляют в суд. Прокуратура отказывается проводить собственную проверку и составлять акт прокурорского реагирования, мотивируя тем, что жил. инспекция — самодостаточный орган надзора и прокуратура его не заменит. Администрация Президента просто пересылает моё обращение вниз по инстанциям в те же организации. Я уже сама запуталась.
В вашей ситуации дальнейший путь действительно, скорее всего, суд, потому что ГЖИ и администрация уже заняли позицию, что нарушение не видят.
По существу: если нулевая шина находится внутри общего этажного электрощитка, то есть сильный аргумент, что это элемент общего имущества, а не личного имущества собственника квартиры.
Правила №491 прямо относят к общему имуществу внутридомовую систему электроснабжения, включая этажные щитки и шкафы, аппаратуру защиты, контроля и управления, а также другое электрооборудование на этих сетях.
Кроме того, текущий ремонт общего имущества уже входит в плату за содержание жилого помещения по ст. 154 ЖК РФ.
Поэтому позиция может быть такая: УК не должна была брать с вас отдельную плату за ремонт элемента этажного щитка. Если деньги были взяты без законного основания, их можно требовать обратно как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.
Что делать сейчас:
Подготовить иск к УК о взыскании уплаченной суммы.В иске указать, что ремонтировался элемент общего этажного электрощитка. Просить взыскать:
1. сумму ремонта; 2. проценты по ст. 395 ГК РФ, если хотите; 3. штраф 50% по Закону о защите прав потребителей, если до суда была письменная претензия; 4. компенсацию морального вреда, можно небольшую сумму. Приложить:
1. чек/квитанцию об оплате ремонта; 2. акт выполненных работ; 3. фото электрощитка и шины; 4. переписку с УК; 5. ответы ГЖИ, администрации, прокуратуры; 6. вашу претензию в УК. До суда желательно направить в УК последнюю письменную претензию: требую вернуть сумму, так как ремонт относился к общему имуществу. Если УК откажет или промолчит — подавать иск мировому судье, если сумма до 100 000 ₽. Главный акцент в суде: граница по счётчику не означает, что всё после счётчика автоматически становится личной зоной собственника. Если элемент расположен в общем этажном щитке и является частью оборудования щитка, его содержание относится к обязанности УК.
Но нужно учитывать риск: если УК докажет, что конкретная шина обслуживает исключительно вашу квартиру и относится к индивидуальному ответвлению после прибора учёта, суд может занять сторону УК. Поэтому желательно иметь фото, акт электрика или заключение специалиста, где указано, что шина является частью этажного щитка.
Если мой ответ оказался полезным и помог вам разобраться в вопросе, буду благодарен за оценку ответа или поддержку через сервис Правоведа: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4490371/
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите пожалуйста: что мне делать и действителен ли договор, надо будет ли оплачивать?
Здравствуйте. Так получилось, что я искала займ на просторах интернета и наткнулась на женщину, которая предложила взять займ, но при этом мне надо открыть счёт в "АКБ vredesteln Bank", в лице управляющего Экхард Форст на основании доверенности №10576.
Я договор подписала, но при этом я его читала и там не было ни единого слова про оплату с моей стороны при получении займа. Дальше я открыла счёт, туда зачислили денежные средства. Я попыталась их вывести но счёт "заморозили", так как для того, чтобы перевести на карту надо идентифицировать мою личную карту, якобы для того, чтобы удостоверяться что денежные средства зачисляться именно мне. Я начала писать консультанту этого банка по поводу того, чтобы денежные средства разморозили, для того, чтобы я могла отдать данные личного кабинета и вернуть тому представителю. Они начала ссылаться на договор, а именно пункты, якобы что я должна для идентификации карты внести сумму, примерную 5 тысячам рублей. Я ведь знаю что банки управомочены на том, чтобы разморозить и заморозить денежные средства - они отказались. Далее я в интернете прочитала и оказалось что это мошенники и данный Банк не правомочен на территории РФ. Подскажите пожалуйста: что мне делать и действителен ли договор, надо будет ли оплачивать?
, вопрос №4988129, Оксана, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
УК указывает строку в квитанции «вывоз строительного мусора» и дополнительная строка «обращение с ТКО». По результатам осс мы якобы должны оплачивать вывоз строительного мусора в течении 2-х лет после сдачи дома в эксплуатацию. Не платят только те, кто брал квартиру с ремонтом от застройщика. Данное голосование ГЖИ признали ничтожным.
У меня выполнен ремонт, есть договор с подрядной организацией, есть акт выполненных работ , но УК все равно требует оплаты вывоза строительного мусора.
, вопрос №4985792, Юлия, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доброе утро, кто должен оплачивать кап.ремонт, если я не являюсь собственником квартиры. Прописано там 3 человека и никак договоров наймов я не подписывал.
, вопрос №4985733, Тимур, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, хотела бы уточнить.
При аренде квартиры, в случае поломки мебели от износа, кто это должен оплачивать?
Учитывая, что в договоре прописаны пункты только про санитарно-технические работы.
Сейчас вышло так, что я живу в квартире около месяца, в диване начали вылетать пружины, не настолько, чтобы прям торчали, но достаточно, чтобы царапать кожу. И арендодатель отказывается заменять диван или хотя бы купить матрас, ссылаясь на то, что её это не интересует, что в договоре не прописано, что она должна платить за это, и она не собирается за свои деньги "обустраивать мой комфорт". К тому же пытается угрожать выселением за то, что неаккуратно обращаюсь с мебелью (диван по виду очень старый, ему, скорее всего, больше 10 лет), после начинает угрожать тем, что я пользуюсь квартирой не по назначению (2-3 раза в неделю мы собираемся группой друзей до 6 человек и играем в настольно-ролевую игру, жалоб от соседей не поступало).
Я в ответе ей сослалась на 616 и 681 статью ГК РФ, но если честно, всё ещё до конца не разобралась, имею ли я право требовать улучшений, на которые арендодатель не согласен.
Также в квартире есть ещё условно ванная, которую хорошо бы залить акрилом, потому что она грязная, и эта грязь уже въелась, поэтому тут только покрывать чем-то поверх, чтобы было комфортнее пользоваться. Могу ли я это сделать без согласия и просто отдать ежемесячный платёж с учётом вычета этих затрат? Конечно, уведомив заранее, но опять же без согласия арендодателя.
, вопрос №4982262, Алина, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В вашей ситуации дальнейший путь действительно, скорее всего, суд, потому что ГЖИ и администрация уже заняли позицию, что нарушение не видят.
По существу: если нулевая шина находится внутри общего этажного электрощитка, то есть сильный аргумент, что это элемент общего имущества, а не личного имущества собственника квартиры.
Правила №491 прямо относят к общему имуществу внутридомовую систему электроснабжения, включая этажные щитки и шкафы, аппаратуру защиты, контроля и управления, а также другое электрооборудование на этих сетях.
Кроме того, текущий ремонт общего имущества уже входит в плату за содержание жилого помещения по ст. 154 ЖК РФ.
Поэтому позиция может быть такая: УК не должна была брать с вас отдельную плату за ремонт элемента этажного щитка. Если деньги были взяты без законного основания, их можно требовать обратно как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.
Что делать сейчас:
Подготовить иск к УК о взыскании уплаченной суммы. В иске указать, что ремонтировался элемент общего этажного электрощитка.
Просить взыскать:
1. сумму ремонта;
2. проценты по ст. 395 ГК РФ, если хотите;
3. штраф 50% по Закону о защите прав потребителей, если до суда была письменная претензия;
4. компенсацию морального вреда, можно небольшую сумму.
Приложить:
1. чек/квитанцию об оплате ремонта;
2. акт выполненных работ;
3. фото электрощитка и шины;
4. переписку с УК;
5. ответы ГЖИ, администрации, прокуратуры;
6. вашу претензию в УК.
До суда желательно направить в УК последнюю письменную претензию: требую вернуть сумму, так как ремонт относился к общему имуществу.
Если УК откажет или промолчит — подавать иск мировому судье, если сумма до 100 000 ₽.
Главный акцент в суде: граница по счётчику не означает, что всё после счётчика автоматически становится личной зоной собственника. Если элемент расположен в общем этажном щитке и является частью оборудования щитка, его содержание относится к обязанности УК.
Но нужно учитывать риск: если УК докажет, что конкретная шина обслуживает исключительно вашу квартиру и относится к индивидуальному ответвлению после прибора учёта, суд может занять сторону УК. Поэтому желательно иметь фото, акт электрика или заключение специалиста, где указано, что шина является частью этажного щитка.
Если мой ответ оказался полезным и помог вам разобраться в вопросе, буду благодарен за оценку ответа или поддержку через сервис Правоведа:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4490371/