Застройщик требует подписать акт приёма передачи,но в облицовке обнаружена трещена,застройщик настаевает что трещина образовалась в результате зделаной мною тех.отверстия ,методом алмазного бурения,в плите фундамента
Здравствуйте! Подписывать акт без замечаний я бы не советовал, если дефект не устранен и вы не согласны с причиной его появления. В акте осмотра нужно письменно зафиксировать трещину, несогласие с выводом застройщика о причине повреждения и потребовать устранения недостатка либо проведения обследования, поскольку по ст. 7 и ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать объект надлежащего качества, а спор о причине трещины должен подтверждаться доказательствами, а не только утверждением застройщика.
Михаил, добрый день. Не подписывайте акт до фиксации дефекта и технического заключения, а спор о причине трещины нужно решать через экспертизу, а не «на глаз» застройщика. Зафиксируйте дефект письменно. Направьте застройщику письменную претензию: описать трещину (где, размеры), указать, что обнаружена до подписания акта, и потребовать: устранить за свой счёт или провести независимую экспертизу причины трещины.
Приложите фото/видео трещины с датой. Не подписывайте акт приёма‑передачи. Пока вы акт не подписали, застройщик формально не передал вам объект, и проще требовать устранения недостатка как строительно‑монтажного дефекта.
Если заставляют подписать «с оговоркой», впишите от руки: «квартира (дом) принята с недостатками: трещина … застройщик обязан устранить» и сделайте фото подписанного экземпляра.
Требование о том, что «вы сами виноваты». Тот факт, что вы делали техотверстие алмазным бурением, ещё не доказывает связь с трещиной: для этого нужна строительная экспертиза, которая по характеру и направлению трещины определяет причину (усадка, перегрузка, ошибка в бетоне и т.п.).
Если застройщик настаивает, предложите совместно назначить независимую экспертизу либо готовьтесь сами её заказать (потом расходы можно взыскать через суд, если подтвердится строительный дефект).
Если спор зайдёт в тупик. Можно подать иск к застройщику (как к продавцу по договору долевого участия/купли‑продажи) о: обязании устранить недостатки, уменьшении цены, возмещении расходов на ремонт.
В суде ходатайствовать о назначении судебной строительно‑технической экспертизы для установления причины трещины.
Совет: сейчас главное не спешить с подписью акта «как есть» и всё перевести из устных разговоров в документы и фото. Если хотите, могу накидать короткий текст претензии застройщику, чтобы вы могли его просто переписать.
Если ответ был полезен для Вас поставьте, пожалуйста, "+".
Спасибо.
Здравствуйте если вы не довольны работой то можете не подписывать акт приёма пепедачи.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
