Как расторгнуть договор на вывоз мусора после закрытия ИП, если нет акта приема-передачи помещения?

Здравствуйте, Надежда, г. Москва.

Ситуация такова — существовало Ип, было помещение в аренде. После закрытия магазина бвла словестная договоренность с собственником помещения о том, что съезжаю.

Поскольку старый владелец продал помещение, договор аренды (и факт передачи помещения) теперь «привязан» к новому владельцу. Запросите в Росреестре выписку из ЕГРН по этому адресу — там будет указан текущий собственник. Как только узнаете ФИО нового владельца, попробуйте выйти с ним на связь. Объясните ситуацию: вы уже не работаете в помещении, просите подтвердить факт возврата или хотя бы дать письменное подтверждение для мусорной компании. Иногда новый собственник, даже не участвуя в изначальной аренде, идёт навстречу, чтобы не было споров

Тут два варианта. Найти нового собственника и приложив его выписку ЕГРН, составить с ним соглашение о расторжении договора аренды и акт передачи помещения. Или обращаться с иском в суд к предыдущему собственнику. Перед этим ОБЯЗАТЕЛЬНО ПИСЬМЕННО НАПРАВИТЬ ЕМУ ПРЕТЕНЗИЮ с требованием расторгнуть договор аренды и принять у Вас помещение, приложить подписанный Вами акт предачи помещения. Иск подавать по месту регистрации ИП, в иске, ст.ст. 131-132 ГПК РФ заявить перед судом ходатайство об истребовании сведений о месте регистрации ИП с которым Вы заключали договор, он физическое лицо и адресную справку выдадут только по зарпосу суда. Не лишним будет истребовать информацию из ФНС о прекращении регистрации ИП. И приложить ее к иску. Досудебный порядок для расторжения договора в суде ОБЯЗАТЕЛЕН!

Здравствуйте, Надежда! Ситуация неприятная, но решаемая в Вашу пользу. Отвечая на Ваш вопрос: да, Вы можете расторгнуть договор и аннулировать долги без поиска старого арендодателя. Мусорная компания просто пользуется Вашей неосведомленностью.

Искать нового собственника и подавать иск — путь, который потребует много времени и не гарантирует быстрого результата. Гораздо эффективнее сейчас сосредоточиться на мусорном операторе. Сейчас выписки из ЕГРН не содержат персональных данных владельцев, поэтому быстро найти нового собственника не получится. Требования мусорщиков предоставить именно соглашение о расторжении аренды незаконны. На основании статьи 416 ГК РФ Ваше обязательство по оплате прекращается автоматически, а направление уведомления лишь ускорит процесс и зафиксирует его для компании. Также Вы имеете право на односторонний отказ по статье 450.1 ГК РФ.

Я советую начать со следующего:

1. Закажите на Госуслугах выписку из ЕГРН. Данных владельца там не будет, но дата смены собственника докажет прекращение Вашей аренды.
2. Скачайте выписку из ЕГРИП о закрытии Вашего ИП.
3. Направьте мусорной компании письменное Уведомление об одностороннем отказе от договора (ст. 450.1 ГК РФ) и прекращении обязательств (ст. 416 ГК РФ). Сделайте это заказным письмом с описью, чтобы зафиксировать точную дату Вашего отказа. Приложите выписки.
4. Заявите о пропуске трехлетнего срока исковой давности по статье 196 ГК РФ. Все требования по долгам старше трех лет уже юридически сгорели.

Главный риск сейчас в том, что мусорная компания может подать заявление на выдачу судебного приказа, и банк спишет деньги с Вашей личной карты без Вашего ведома.

Пришлите договор и адрес сегодня — я подготовлю уведомление, которое прекратит начисления, и Вы до конца дня увидите, какие суммы уже сгорели по сроку давности.