У меня участок в снт, но председателя нет. Сдаю дом,как самозанятая, есть баня и чан.Категория ВРИ для садоводства категория земли земли населенных пунктов. Дом у меня не в ижс, а как дачный. Пришло письмо от администрации и земельного камитета, что у меня какие-то нарушения. Как быть?
Здравствуйте, Александра
С высокой вероятностью администрация и земельный комитет считают, что вы используете садовый участок и дачный дом не по целевому назначению и ведёте коммерческую деятельность там, где она законом ограничена; нужно разбираться по документам и, скорее всего, корректировать статус земли/объектов и формат сдачи.
К сожалению, участок в СНТ с ВРИ «для садоводства» относится к землям населённых пунктов, но предназначен именно для садоводства, сезонного отдыха, а не для коммерческой сдачи под отдых с баней/чаном.
Долгосрочная или систематическая сдача дачного дома, особенно с инфраструктурой «баня + чан», может быть расценена какнецелевое использование земли и объекта (ст. 8.8 КоАП РФ – использование земельного участка не по назначению).
Режим самозанятости разрешает сдаватьтолько жилую недвижимость, садовый/дачный дом и баня формально не относятся к жилым помещениям, поэтому использование НПД для такой сдачи может быть признано нарушением закона о самозанятых.
Даже если категория земли – «земли населённых пунктов», ключевое значение имеет ВРИ: «для ведения садоводства» не равно «для размещения индивидуального жилого дома» или «для размещения объекта обслуживания отдыхающих».
Советую, перевести земли в ИЖС или приобрести другой участок в частную собственность.
Если остались вопросы, то с удовольствием отвечу в личном чате на этом сайте.
Если, ответ был полезен, то буду благодарен за положительный отзыв.
С уважением, Елена Щеглова.
Александра, добрый день! Надо писать возражения на письмо администрации, иначе будут штрафы, либо устранять нарушения, если нарушения на земле имеются. Вопрос в том, что именно администрация вам написала. Если бы дом был жилой, есть возможность сослаться на нормы ЖК РФ, по которым вы можете сдавать жилой дом даже на короткий срок. Насчет садовых домов сложнее. Формулировку требований администрации можете указать?
