Или же возможен применить такой вариант, что все помещения, кроме одного, выделяются в натуре, а одно помещение общего пользования остается в долевой собственности?

Нет, такой выдел доли в натуре невозможен.

Согласно ст. 252 ГК РФ, при недостижении соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли суд вправе определить их сам. Ключевым требованием является возможность автономного использования образуемого объекта без необходимости постоянного доступа к помещениям другого собственника (т.н. «право прохода»).

Помещение, не имеющее самостоятельного выхода к местам общего пользования или на улицу и доступ к которому осуществляется исключительно по соглашению с другим собственником, не может быть признано самостоятельным объектом недвижимости (изолированным помещением). Суд откажет в выделе такой доли, так как это нарушает принцип автономности.

Что касается второго варианта: помещение общего пользования (например, коридор, лестничная клетка) действительно может оставаться в общей долевой собственности для обеспечения доступа к изолированным частям здания. Однако все остальные части здания должны иметь возможность автономного использования через эти общие зоны. Оставить одно из основных помещений в долевой собственности только ради обеспечения доступа к другому — юридически некорректно; вместо этого необходимо проектировать надлежащий порядок пользования общими зонами.

Здравствуйте!

При выделе доли (раздела) в нежилом отдельно стоящем здании помещение обязано быть изолированным — то есть иметь отдельный выход наружу или в места общего пользования (коридор, лестничную клетку). Согласно закону, образование помещения без самостоятельного выхода невозможно, поэтому первый вариант реализовать в Росреестре не удастся

Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/

Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как исковое заявление, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.

С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!