Бабушка замужем второй раз, в браке приобретена квартира, оформленная на мужа. От первого брака есть внук, которому хотят подарить данную квартиру. Однако выходит, что дед юридически никто внуку, при дарении будет возникать налог на доход. Как оформить дарственную без налога на доход с получения квартиры в дар?
Здравствуйте! Если квартира приобретена в браке, можно сначала оформить ее на бабушку через соглашение о разделе имущества супругов или брачный договор, а затем бабушка сможет подарить квартиру своему внуку без НДФЛ, поскольку бабушка и внук являются близкими родственниками по п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если же квартира является личной собственностью мужа бабушки, например куплена до брака, получена по наследству или подарена ему, тогда прямое дарение внуку приведет к НДФЛ, и сначала нужно оформлять переход квартиры к бабушке
Здравствуйте. Поскольку квартира была приобретена в браке, то Вам необходимо выделить долю бабушки.Нужно заключить соглашение об определении долей (например, 50/50) или брачный договор. После этого в Росреестре зафиксируют, что бабушке принадлежит конкретная доля.
Затем бабушка заключает с внуком договор дарения своей доли. Поскольку они состоят в близком родстве, у внука не возникнет налогооблагаемого дохода — налог платить не придётся. Это касается только 1/2 квартиры.
Часть ее мужа при дарении в любом случае будет облагаться налогом.
