Здравствуйте, есть доля в квартиие, получил в наследство, также в кв есть еще 3 собственика, на квартире большой долг, могу ли я, оформить дарственную, на другого собственика, со всеми долгами? Так как в квартире никогда не проживал
Константин, здравствуйте.
Дарение доли не означает передачу всех ранее возникших долгов новому собственнику. Если задолженность образовалась в период, когда вы являлись собственником доли, управляющая организация или иные кредиторы могут предъявлять требования и к вам, в зависимости от характера задолженности и обстоятельств ее возникновения.
Если задолженность возникла до того, как вы приняли наследство и зарегистрировали право собственности на долю, необходимо отдельно анализировать состав долга и период его образования. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Таким образом, подарить долю другому собственнику вы вправе, но оформить дарение «со всеми долгами» в том смысле, чтобы полностью освободиться от уже существующих обязательств перед управляющей компанией или другими кредиторами, как правило, нельзя.
Подарить свою долю другому собственнику вы можете, но полностью «подарить» вместе с ней накопленные долги по ЖКХ не получится.
Закон строго разделяет задолженность на ту, которая намертво привязана к человеку, и ту, которая привязана к самой квартире. То, что вы там никогда не проживали, к сожалению, не освобождает вас от платы за саму собственность.
По закону (ст. 153 Жилищного кодекса РФ) долги за коммунальные услуги делятся на две категории:
— Долги за содержание и коммунальные услуги (свет, вода, отопление, управление), которые имеют персональный характер и которые числятся за тем человеком, который владел долей в период их начисления. При оформлении дарственной эти старые долги автоматически не переходят на нового собственника. Управляющая компания (УК) сохраняет право взыскать их лично с вас через суд или судебных приставов даже после того, как вы перестанете быть владельцем.
— Долг за капитальный ремонт, который по ст. 158 ЖК РФ долг за капремонт «следует за квартирой». Как только вы перепишете долю на другого собственника, вся задолженность по капремонту, закрепленная за вашей долей, официально перейдет на него.
Перевести коммунальный долг на нового собственника возможно, но только с согласия двух сторон и самой управляющей компании (ст. 391 ГК РФ — перевод долга).
В тексте договора дарения должна быть ссылка на то, что одаряемый принимает в дар долю и добровольно берет на себя обязательства по погашению всех задолженностей, образовавшихся до заключения данного договора.
