Здравствуйте!
Вот примерный каркас текста. Я разделила его на блоки для наглядности.
Объект. Обязательно укажите точный адрес квартиры и её кадастровый номер.
Что разрешено. Перечислите конкретные действия:
«Подписывать договор купли-продажи от имени доверителя».
«Подавать в орган регистрации прав заявление и иные документы для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю».
«Получать выписки из ЕГРН, иные документы, необходимые для совершения сделки».
«Оплачивать государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности».
Что прямо запрещено. Это ключевой момент для вашей задачи. Добавьте чёткую фразу:
«Представителю запрещено получать денежные средства по сделке (в том числе наличными, на свой банковский счёт или через сервисы безопасных расчётов). Расчёт производится напрямую на банковский счёт доверителя: [укажите реквизиты счёта]».
Можно усилить запрет дополнительной фразой: «Любые действия представителя, направленные на получение или перечисление денежных средств по сделке в его пользу или в пользу третьих лиц, не уполномочены настоящей доверенностью и считаются совершёнными с превышением полномочий».
Дополнительные рекомендации.
Если хотите подстраховаться, укажите в доверенности примерную цену («не ниже...») или порядок её определения. Это снизит риск, что представитель продаст квартиру сильно дешевле без согласования.
Прямо запретите право передоверия («Представитель не вправе передавать свои полномочия по настоящей доверенности другим лицам»).
Не забудьте про обязательные реквизиты: дата выдачи (без неё доверенность ничтожна), ФИО и паспортные данные доверителя и представителя, срок действия.
Несколько важных советов
Покажите проект консулу. Перед удостоверением отдайте черновик консульскому должностному лицу. Консул проверит текст: иногда формулировки, которые кажутся безопасными, могут вызвать вопросы при применении в России.
Обсудите с покупателем. Прозрачность — залог спокойствия. Покупатель должен понимать механизм: представитель только оформляет документы, а деньги идут напрямую продавцу. Это снизит его риски и недоверие.
Проверьте после выдачи. После получения доверенности рекомендую проверить её статус в реестре Федеральной нотариальной палаты — это дополнительная гарантия.
С такой формулировкой у представителя будут только «бумажные» полномочия (подписать, подать, зарегистрировать), а финансовый поток будет полностью под вашим контролем.
