Добрый день! Хочу подарить несовершеннолетнему сыну (10 лет) квартиру. В квартире прописаны и я сын. Я в разводе. Квартира принадлежит мне на праве собственности, приобретена до брака в ипотеку. Частично ипотека закрывалась во время брака.
Вопросы:
1. требуется ли нотариальное заверение сделки?
2. требуется ли согласие бывшего супруга?
Екатерина, добрый день.
Нотариус нужен.
Дарение квартиры (недвижимости) несовершеннолетнему сейчас оформляют с обязательным нотариальным удостоверением договора, плюс нотариус дальше сам отправляет документы в Росреестр.
Согласие бывшего супруга, скорее всего, потребуется.
Хотя квартира куплена до брака, часть ипотеки гасилась уже в браке, и такие объекты суды и Росреестр часто рассматривают как совместно нажитое имущество в соответствующей доле, даже если оформлено только на вас.
Поэтому на практике при дарении квартиры/доли ребенку регистратор и нотариус обычно требуют нотариальное согласие супруга, если есть риск, что имущество признают совместным; формально вы уже в разводе, но речь идет о правах бывшего супруга на совместно оплаченный объект.
По‑хорошему, вам нужно разобрать:
как и когда заключался кредитный договор;
чем и в какие периоды гасилась ипотека (есть ли доказательства, что после брака платили только вы и за свой счет);
были ли брачный договор или соглашения о разделе имущества.
На основе этих документов можно понять, можно ли оформить дарение без согласия бывшего мужа или безопаснее его получить (чтобы потом не оспаривали сделку).
Здравствуйте!
1. требуется ли нотариальное заверение сделки?
Любое дарение сейчас — только через нотариуса.
2. требуется ли согласие бывшего супруга?
Квартира оплачена до регистрации брака — значит, она НЕ считается совместным имуществом, поэтому согласие получать НЕ требуется.
Частично ипотека закрывалась во время брака
Это обстоятельство НЕ влияет на режим собственности — квартира остается вашим личным имуществом.
Бывший муж имеет право требовать денежную компенсацию в размере половины платежей, внесенных за время брака.
