Добрый день. Мама категорически не хочет приватизировать квартиру, боится долей. В квартире прописаны я(её дочь, она сама и трое внуков). Можно ли сделать приватизацию без долей?
Спасибо
Елена, добрый день.
Приватизацию «совсем без долей» для всех прописанных сделать нельзя, но можно: приватизировать квартиру на одного собственника (например, только на маму) при письменном отказе остальных;
либо оформить доли в любом соотношении, по соглашению сторон.
Какие есть варианты
Если все совершеннолетние, кто имеет право на приватизацию (вы и мама), согласны, квартира может быть приватизирована только на маму, а вы и дети письменно отказываетесь от участия в приватизации.
В этом случае долей у вас и детей не будет, но за вами сохранится право пожизненного проживания как у отказавшихся от приватизации.
Если в приватизации участвуют несколько человек, право оформляют в общую долевую собственность, но доли можно определить не равными (например, маме 90%, вам 10%, детям по 0% при условии их неучастия/разрешения опеки и т.п.). Закон не требует равных долей.
«Совместная собственность без долей» по приватизации фактически возможна только в случаях вроде супругов, но если участвуют дети и другие члены семьи, практический вариант именно долевая собственность.
Если цель мамы не допустить «нарезки» долей между всеми, то самый простой юридически и психологически понятный вариант — оформить приватизацию на неё одну с письменными отказами остальных (при этом важно понимать, что вы и дети закрепляетесь в квартире как пользователи, но не собственники).
Рад буду оценке ответа. Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
К сожалению — нет, нельзя.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в частности со
ст. 2 Закона 1541-1 Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести… в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Руководствуясь Законом 1541-1 договор приватизации с Администрацией муниципалитета можно заключить только с согласия всех зарегистрированных или отказа, причем нотариального. В Вашем случаи собственники будут 5 человек в равных долях: мама, Вы дочь, 3 внуков… по 1/5.
Приватизировать на одного собственника (без участия остальных)
Возможно, если:
— все совершеннолетние, прописанные в квартире (вы, мама и др. взрослые), письменно отказываются от участия в приватизации в пользу одного лица
— Но несовершеннолетние дети обязаны участвовать.
Отказаться за них можно только с разрешения органа опеки и попечительства и при условии, что их жилищные права не ухудшаются. На практике органы опеки отказывают...
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.
