Да, ситуация с одинаковым номером участка (вероятно, речь идет о кадастровом или условном номере, который использовался до перехода на современную систему) при разных актуальных кадастровых номерах в ЕГРН является серьезным риском и может стать причиной срыва сделки или отказа в регистрации.
Это классический пример технической ошибки (дублирования) в базе данных Росреестра. Несмотря на то, что у вас и у соседа есть актуальные выписки из ЕГРН, наличие одного и того же номера на два разных объекта делает записи в реестре юридически некорректными.
Почему это проблема?
Юридическая неопределенность: Система не может корректно идентифицировать объекты. При попытке совершить сделку (купли-продажи, дарения) регистратор Росреестра увидит это противоречие и приостановит, а затем и откажет в регистрации перехода права.
Риск для покупателя: Если вы купите соседний участок с такой проблемой, вы не сможете его в дальнейшем продать, подарить или передать по наследству, пока она не будет решена. Вы приобретаете объект с «юридическим обременением».
Сложность объединения: В будущем вы не сможете объединить эти два участка в один, так как база данных будет видеть их как один и тот же объект с разными характеристиками.
Какие шаги предпринять, чтобы минимизировать риски?
Вам необходимо инициировать процедуру исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН. Это можно сделать во внесудебном порядке.
Шаг 1. Подготовка документов Соберите документы, подтверждающие, что ваш участок — это именно тот объект, который вам принадлежит:
Ваша выписка из ЕГРН (на участок ребенка).
Правоустанавливающие документы на ваш участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
Кадастровый план или межевое дело (если есть).
Шаг 2. Обращение к кадастровому инженеру Это самый надежный и правильный путь. Закажите у кадастрового инженера подготовку межевого плана на исправление реестровой ошибки в местоположении границ или характеристик участка.
Инженер проанализирует ситуацию, подготовит заключение о наличии дублирования и составит план по его устранению.
В плане будет четко указано, какой из участков является «основным» (сохраняющим данные), а какой — «дублирующим», требующим присвоения нового кадастрового номера или аннулирования ошибочных данных.
Шаг 3. Подача заявления в Росреестр Вы (как собственник) должны подать заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ.
К заявлению приложите межевой план от кадастрового инженера и документы из Шага 1.
В заявлении опишите суть проблемы: «В ЕГРН содержатся два объекта недвижимости с одинаковым [указать номер], что является технической ошибкой. Прошу исправить ошибку и привести данные в соответствие».
Шаг 4. Решение вопроса с соседом Поскольку проблема затрагивает и его участок, лучше всего действовать сообща.
Предложите соседу вместе нанять одного кадастрового инженера для решения проблемы обоих участков.
Его участие потребуется для согласования границ (если ошибка в них) или просто для подачи совместного заявления в Росреестр.
Итог: Не покупайте соседний участок до тех пор, пока эта проблема не будет решена. Сначала добейтесь исправления данных в ЕГРН. После того как Росреестр присвоит одному из участков новый, уникальный кадастровый номер и внесет изменения в реестр, вы сможете безопасно проводить любые сделки с недвижимостью.
