8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

В соответствии с п.2 статьи 247 ГК РФ сособственник в квартире с общедолевой собственностью, который занимает

В соответствии с п.2 статьи 247 ГК РФ сособственник в квартире с общедолевой собственностью, который занимает меньшую комнату, имеет право взыскивать с сособственника, занимающего большую комнату, плату за пользование излишками площади при условии, что сособственники имеют одинаковые доли в квартире.

Что следует понимать под платой за пользование:

1) можно ли рассчитывать эту плату на основании среднерыночной стоимости аренды 1 кв.м. общей площади?;

2)или под платой за пользование понимают обязательные платежи (налог на имущество) и расходы (оплаты ЖКУ)?

Хочу подать иск к сособственнику о взыскании компенсации за пользование излишками площади (3 кв.м.) - разница между площадями комнат.

Какой вариант платы за пользование мне стоит выбрать 1) или 2) в исковом требовании к сособственнику, чтобы он имел максимальную судебную перспективу для удовлетворения?

Показать полностью
Уточнение от клиента
В случае, если приемлем вариант 1), как быть с решением Бутырского суда (Решение Бутырского районного суда города Москвы от 19.07.2022 по делу N 2-3766/2022), в котором сказано: «Предоставление одному из сособственников комнаты, превышающей размер его доли, не нарушает права другого сособственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается. Доля в праве собственности в силу ст. 606, 607 ГК РФ не может явиться предметом аренды. Требования истца о взыскании с ответчика рыночной стоимости арендных платежей за пользование 2,9 кв.м в спорной квартире в качестве денежной компенсации за невозможность пользоваться частью имущества не основано на законе.» В итоге истцу отказано в установлении компенсации по варианту 1) исходя из среднерыночной стоимости аренды 1 кв.м. общей площади. Получается, что шансов на положительное решение суда у меня нет?
Уточнение от клиента
Могу ли я в случае выбора платы по 1) варианту в ходе судебного процесса заменить на 2) вариант? Меня интересует судебная практика по г. Москва.
, Юрий, г. Пенза

Здравствуйте! В иске лучше заявлять не взыскание ЖКУ или налога, а компенсацию по п. 2 ст. 247 ГК РФ за пользование частью помещения сверх доли, рассчитанную через рыночную стоимость пользования этой частью по отчету оценщика или судебной экспертизе. При этом нужно доказать установленный или фактически сложившийся порядок пользования, размер превышения над долей и имущественные потери, а если порядок пользования не установлен, требование о компенсации лучше заявлять вместе с требованием об определении порядка пользования. Если хотите, могу помочь в личном чате сформулировать исковые требования и расчет суммы.
 
 
 

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Юрий!

Для иска по п. 2 ст. 247 ГК РФ следует выбирать вариант 1 — плату, рассчитанную исходя из рыночной стоимости пользования излишней площадью. Налог и ЖКУ являются самостоятельными расходами сособственников по ст. 249 ГК РФ и не заменяют компенсацию за пользование.

Наиболее перспективная формулировка требования: «взыскать плату за пользование частью жилого помещения, превышающей площадь, соответствующую доле ответчика». Размер желательно подтвердить отчетом оценщика о рыночной стоимости аренды 1 кв. м именно данной квартиры либо права пользования спорной площадью, без учета коммунальных платежей. Такой подход применяется судами.

Если Вам нужна более подробная информация по Вашему вопросу, либо составление документов, а также иные юридические услуги — напишите мне:  нажмите на кнопку «Общаться в чате» (находится в ответе справа).

1
0
1
0
Юрий
Юрий
Клиент, г. Пенза
Спасибо большое за ответ. При расчете размера компенсации за разницу в площади исходя из среднерыночной стоимости аренды 1 кв.м. общей площади квартиры излишки площади комнаты, занимаемой вторым сособственником, считать как разницу между площадью его комнаты и площадью моей комнаты, при этом, считать, что площадь мест общего пользования находится в совместном пользовании т.е. делится между нами пополам. Тогда получается, что излишки ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ * стоимость аренды 1 кв.м. ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ = КОМПЕНСАЦИЯ. Получается нестыковка: жилые метры умножаются на стоимость 1 кв.м. общей площади т.е. разные единицы измерения. Как правильно посчитать компенсацию?
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Приговор вступил в законную силу, обстоятельства им установленные, в соответствии со ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение и не подлежат оспариванию
В 2024 году я был осужден по ст.289 УК РФ - незаконная предпринимательская деятельность. Судом было установлено, что я являясь должностным лицом в государственном учреждении открыл на своего родственника коммерческую организацию, которой фактически управлял и распоряжался средствами организации по своему усмотрению. На своей государственной работе я как представитель Заказчика создавал преимущество для данной организаций для участия и заключению контрактах в аукционах. Судом было вынесено мне наказание в виде штрафа. В мае 2026 Прокуратура направляет в суд исковое заявление следующего характера: 1. Приговор вступил в законную силу, обстоятельства им установленные, в соответствии со ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение и не подлежат оспариванию. 2. Все денежные средства, которые получены по госконтрактам, являются средствами коррупционного обогащения, в связи с чем имеют нелегальное обогащение и подлежат обращению в доход РФ в соответствии со ст. 235 ГПК РФ. Прокуратура требует обратить в доход сумму всех заключенных контрактов. Мне необходимо возражение для защиты своих интересов.
, вопрос №4984695, Руслан, г. Нальчик

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1 статьи 1064 ГК РФ
Добрый день! Подскажите, пожалуйста ситуации. Была досудебная претензия (возмещение материального ущерба по заливу + сопутствующие расходы), ответчик (Юрлицо) связался со мной, хотят заключить  соглашение (хотя сначала говорили мне, что встретимся в суде(с)). Но попросили выплату разделить на несколько месяцев. Я готова согласиться, и они обещают составить оф.документ с подписями об этом соглашении. Вопросы: 1) Подскажите, пожалуйста, если они не выполнят условия согласно этой бумаге - я смогу тогда идти в суд с иском. У меня были указаны статьи ст. 1072 ГК РФ (тк объект застрахован, но сумма выплаты не покрывает всех расходов,). и п. 1 статьи 1064 ГК РФ. Наверное, я забегаю вперед, но пока не понимаю какая юридическая база будет в иске, учитывая нарушение изначального мирового досудебного соглашения от них. 2) И в целом, нет ли подвоха в дроблении  платежей от них. Такое допустимо? Спасибо!
, вопрос №4983651, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно составить заявление в Абаканский городской суд на выдачу дубликата ИЛ и заявление приставам о возбуждении производства с обоснованием прерывания срока давности по ст
Нужно составить заявление в Абаканский городской суд на выдачу дубликата ИЛ и заявление приставам о возбуждении производства с обоснованием прерывания срока давности по ст. 203 ГК РФ. Доказательства (скриншоты, аудио) предоставлю
, вопрос №4981736, Альгирдас, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие ограничения существуют и как их преодолеть?
Я, Муслимбек, мне 16 лет. Я являюсь гражданином Российской Федерации (Россия — моя родина). В настоящий момент я нахожусь на территории Узбекистана (Андижанская область), где окончил 9 класс и сдал выпускные экзамены. Обращаюсь к вам за квалифицированной юридической помощью, так как нахожусь в критической жизненной ситуации и нуждаюсь в чётком правовом алгоритме для возвращения в РФ и обретения полной независимости. 1. Текущая жизненная ситуация и угроза безопасности Отсутствие жилья: На данный момент я нахожусь в состоянии фактической бездомности — вынужден ночевать на улице (во дворе). Конфликт с родственниками: Со стороны матери и её родственников (материнская линия) я сталкиваюсь с жестким давлением и полным отсутствием поддержки. Отношения носят открыто враждебный характер. Отношения с отцом: Мой биологический отец после развода с матерью уклонился от моего воспитания и не поддерживает со мной связь. Финансовый и логистический барьер: Главная преграда сейчас — отсутствие денег на билет до России. Мать отказывается добровольно выделять средства, несмотря на то, что я готов взять их в долг и гарантирую полный возврат с будущих доходов. Вопросами возвращения на родину, поиском жилья и обустройством на месте я вынужден заниматься полностью самостоятельно, без какой-либо поддержки со стороны родственников. 2. Мои цели и планы в России Мой переезд — это просчитанная стратегия, направленная на то, чтобы как можно быстрее начать обеспечивать себя самому и зафиксировать свой независимый статус. Трудоустройство: По прибытии в Казань я планирую немедленно начать работать. У меня есть опыт работы курьером, но для юридических целей я рассматриваю варианты с официальным трудоустройством по ТК РФ (сети быстрого питания, Почта России, государственные центры занятости для молодежи), чтобы иметь стабильный легальный доход. 3. Юридическая цель: Эмансипация Я намерен пройти процедуру объявления меня полностью дееспособным (эмансипация) в соответствии со статьей 27 ГК РФ. Поскольку моя мать будет выступать против этого, я готов защищать свои права в судебном порядке (в соответствии со ст. 287 ГПК РФ) после того, как официально трудоустроюсь в Казани, найду жилье и докажу суду наличие стабильного дохода и способность полностью обеспечивать себя самостоятельно. ВОПРОСЫ К ЮРИСТАМ: Консульская и экстренная помощь: Имею ли я право, как 16-летний гражданин РФ, находящийся в критической ситуации на улице за рубежом, без сопровождения взрослых обратиться в Посольство или Консульство РФ в Узбекистане за содействием в экстренном возвращении на родину? Существуют ли государственные программы репатриации, выделения субсидий на билеты или эвакуации несовершеннолетних граждан, оставшихся без попечения? Самостоятельный выезд: Какие документы необходимы, чтобы в 16 лет полностью самостоятельно вылететь из Узбекистана в Россию? Требуется ли нотариальное согласие матери на выезд, и как обойти этот барьер через консульские органы, если она откажется его подписывать, учитывая угрозу моей безопасности? Официальное трудоустройство и аренда жилья в 16 лет: Как одинокому несовершеннолетнему без согласия родителей официально заключить трудовой договор по ТК РФ и оформить договор аренды жилья (комнаты/квартиры) в Казани? Какие ограничения существуют и как их преодолеть? Судебная эмансипация (ст. 287 ГПК РФ): Каков реальный срок рассмотрения дела об эмансипации судом в Казани, если подросток действует абсолютно один и родители против? Какие требования суд предъявляет к минимальному размеру дохода и жилищным условиям в таком случае? Оказывают ли органы опеки содействие в поиске временного жилья (например, социального общежития) на период судебного процесса?
, вопрос №4981551, Муслимбек, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 21.06.2026