Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

352 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
352 юриста сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Как выселить недобросовестных арендаторов из квартиры?

Здравствуйте!

Я сдаю в аренду свою квартиру в пос.Загорянском Щелковского р-на Московской области, на основании договора аренды. В настоящий момент договор аренды заключен с гражданкой России, имеющей временную регистрацию в Щелковском р-оне Московской области. Договор заключен с 26 апреля 2014 года. Арендную плату арендатор внесла за периоды 26.04.14-26.05.14, 26.05.14-26.06.14.

26 июня, в день очередной арендной платы, арендатор не вышла на связь. Через несколько дней до нее удалось дозвониться, она пообещала в трехдневынй срок погасить задолженность. До настоящего времени арендная плата не внесена.

Два дня назад (08.07.14) я поехала в свою квартиру с целью получить арендную плату или попросить арендатора освободить квартиру (надо заметить, что сама я постоянно проживаю в квартире супруга, в другом городе Московской обл.). В квартире женщины-арендатора не оказалось, а были двое мужчин, один из которых представился мужем арендатора (хотя при заключении договора аренды ни о каком муже арендатора речь не шла). Документы мужчины показать отказались, выехать из квартиры так же отказались. По внешнему виду и акценту мужчины очень похожи на жителей Молдавии. В квартире был беспорядок, дурной запах, передвинута мебель. По словам соседей из квартиры регулярно слышна громкая музыка, ругань.

Данная ситуация навела меня на мысль о том, что женщина-арендатор была лишь подставным лицом, а фактически в квартире проживают мигранты из стран СНГ (легальные или нелегальные не знаю, их паспортов и регистрации я не видела).

Каким образом правомерно поступить в сложившейся ситуации?

1. Сразу обращаться в суд с иском о выселении (хотя фактически арендатор там не живет и на связь не выходит)?

2. Или же сначала обратиться в местное отделение полиции с просьбой проверить личности проживающих?

3. При обращении в полицию, какими должны быть действия полицейских, в случае, если проживающие окажутся нелегальными мигрантами?

4. Что делать, если в квартире останутся какие-либо вещи проживающих или арендатора?

Заранее благодарю за ответ!

10 Июля 2014, 17:09, вопрос №498499 Наталия, г. Москва

Уточнение клиента

Хочу добавить. Вчера вечером (10.07.2014) все же поехала в свою квартиру. Долго звонила и стучала в дверь. Арендаторы меня не пускали, хотя свет в окнах горел и через дверь был слышен звук телевизора. На звонки арендаторы так же не отвечали.

Я вызвала полицию, с целью установления личностей людей находящихся в моей квартире. Приехал один полицейский, не на полицейской машине, не представился, документы не предъявил. Мы с ним еще немного позвонили и постучали в дверь, затем я в присутствии полицейского открыла дверь своим ключом, в квартире находились двое мужчин. Полицейский проверил у них документы. Мужчины оказались гражданами Молдовы. У одного из них все док-ты были в порядке: паспорт, регистрация, патент. У другого из документов имелся только паспорт. Не смотря на это полицейский заверил меня, что эти граждане легально находятся на территории России и миграционного законодательства не нарушали, более того, пригрозил составить протокол в отношении меня за ложный вызов.

После такого заявления мои арендаторы совсем осмелели и начали уверять полицейского, что они мне платят, что несколько дней назад передали мне часть суммы наличными (но расписку с меня не взяли!!!), а сегодня перевели мне на карточку оставшуюся часть денег (но чек потеряли!!!). Полицейский отмахнулся, сказав, решайте эти вопросы в суде.

В это время в квартиру пришел еще один мужчина, видимо часть разговора он слышал через дверь и прямо с порога заявил, что лично видел как мне передавали деньги (правда вот с суммой не угадал, он говорил о полной сумме!!!). Этот мужчина оказался гражданином России.

Полицейский предложил мне покинуть квартиру вместе с ним пока (дословно) "эти гастеры на Вас с кулаками не полезли".

В общем от полиции я никакой помощи не получила. Остается надеяться только на правосудие и здравый смысл.

11 Июля 2014, 11:08
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 08.12.2016 мы ответили на 921 вопрос. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

  • Юрист - Арабидзе Валико Зурабович

    Здравствуйте Наталия!

    В соответствии с
    частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на
    территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений
    для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях,
    предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора
    жилых помещений для проживания допускается только на основании Жилищного
    кодекса РФ или другого федерального закона.



    Под гражданами,
    законно находящимися на территории Российской Федерации, следует понимать не
    только российских, но и иностранных граждан, а также лиц без гражданства,
    которые пребывают на территории России на основании документов, предусмотренных
    миграционным законодательством.



    Конституция РФ (ст.
    25) определяет, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище
    против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных
    федеральным законом, или на основании вынесенного в соответствии с ним
    судебного решения.



    Под жилищем понимается
    индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями,
    жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилой фонд и
    пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или
    строение, не входящее в жилой фонд, но предназначенное для временного
    проживания.



    Это могут быть
    индивидуальный дом, квартира, комната в гостинице или общежитии, дача, садовый
    домик, сборный домик, бытовка или иное временное сооружение, специально
    приспособленное и используемое в качестве жилья на строительстве железных
    дорог, линий электропередач и других сооружений в изыскательских партиях, на
    охотничьих промыслах и т.п.



    Правом на
    неприкосновенность жилища обладают как лица, наделенные правом пользования или
    правом собственности на занимаемое жилое помещение в качестве места жительства
    либо места пребывания, которое подтверждено правоустанавливающими документами
    (договоры аренды, найма, субаренды, поднайма, ордер, свидетельство о праве
    собственности и т.п.) или должностными лицами, а равно титулодержателями, так и
    лица, вселенные в жилое помещение (в том числе на время) по воле проживающих в
    нем на законном основании.



    Согласно ч. 1. ст. 139
    Уголовного кодекса РФ от 13.06.1996 N 63-ФЗ



    Незаконное
    проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -



    наказывается штрафом в
    размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода
    осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до
    трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного
    года, либо арестом на срок до трех месяцев.



    Помимо этого Кодексом
    об административных правонарушениях установлена административная
    ответственность в виде штрафа в размере от 2000 до 5000 руб. с выдворением за
    пределы РФ или без такового предусмотрена за нарушение иностранным гражданином
    режима пребывания (проживания) в РФ, которое выразилось, в частности, в
    следующем (ч. 1 ст. 18.8 КоАП РФ):



    — нарушены правила
    миграционного учета;



    — нарушены правила
    передвижения, порядок выбора места пребывания или жительства;



    — нарушены правила
    транзитного проезда через территорию РФ;



    — не исполнены
    обязанности по уведомлению о подтверждении своего проживания в РФ в случаях,
    установленных законом;



    — заявленная цель
    въезда иностранца или лица без гражданства в РФ не соответствует деятельности
    или роду занятий, которые он ведет во время пребывания (проживания) в РФ (ч. 2
    ст. 18.8 КоАП РФ).



    Кроме того,
    административная ответственность в виде штрафа в размере от 2000 до 5000 руб. с
    выдворением за пределы РФ предусмотрена за нарушение иностранным гражданином в
    том числе режима пребывания (проживания) в РФ, выразившееся в следующем (ч. 1.1
    ст. 18.8 КоАП РФ):



    — отсутствуют
    документы, подтверждающие право на пребывание (проживание) в РФ;



    — не подано заявление
    об утрате документов, подтверждающих право на пребывание (проживание) в РФ,
    если такие документы утрачены;



    — иностранный
    гражданин уклоняется от выезда из РФ по истечении определенного срока
    пребывания.



    За указанные
    правонарушения, совершенные иностранными гражданами в г. г. Москве,
    Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, предусмотрена повышенная
    ответственность, а именно штраф в размере от 5000 до 7000 руб. с
    административным выдворением за пределы РФ (ч. 3 ст. 18.8 КоАП РФ).



    Дела об
    административных правонарушениях рассматривают должностные лица органов, уполномоченных
    на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции (ст. 23.67 КоАП
    РФ), а также судьи районных судов, с учетом возможного назначения
    административного выдворения за пределы РФ (ч. ч. 2 и 3 ст. 23.1 КоАП РФ).



    Протоколы об административных
    правонарушениях составляют должностные лица органов, уполномоченных на
    осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции (ч. 1 ст. 28.3
    КоАП РФ), а также органов внутренних дел (полиции) (п. 1 ч. 2 ст. 28.3 КоАП
    РФ).


    Желаю Вам скорейшего разрешения сложившейся ситуации!

    14 Июля 2014, 16:32
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
stats