Добрый день! Подскажите пожалуйста при переселении из аварийного жилья по соц найму, площадь 39 кв м м где бабушка-наниматель, внук и его двое несовершеннолетних детей 3.5 и 5.5 лет, как должны правильно расселить по квадратам, какую квартиру или квартиры, должны предоставить при переселении и модно ли выбирать по краю.
Доброй ночи!
1. Сколько жилья дадут: одна квартира
Вам обязаны предоставить одно благоустроенное жилое помещение (квартиру), так как выселение происходит из отдельной квартиры по одному договору социального найма. Две квартиры на одну семью по закону не положены (ст. 89 ЖК РФ).
2. Метраж: не меньше 39 кв. м
При переселении из аварийного жилья по соцнайму действует принцип равнозначности. Вам не могут дать квартиру меньше по общей площади, чем вы занимали. Если сейчас у вас 39 кв. м, новое жилье должно быть не менее 39 кв. м (ст. 89 ЖК РФ). Норма предоставления (по 15–18 кв. м на человека) применяется, только если вы официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Из вопроса я этого не вижу, поэтому бабушка не получит квартиру на четверых по норме, а получит равнозначную старую площадь.
3. Количество комнат: минимум две
Прямо в законе для отдельной квартиры это не указано, но есть обязательные санитарные нормы (ст. 58 ЖК РФ), которые суды применяют и при переселении из аварийки: нельзя заселять в одну комнату разнополых лиц старше 9 лет.
У вас в семье бабушка (женщина) и внук (мужчина). Сестра и брат ещё маленькие, но взрослые бабушка и внук не могут жить в одной комнате. Значит, каким бы ни было планировка старой квартиры, вам обязаны предоставить не менее чем двухкомнатную квартиру.
4. Где дадут и можно ли выбирать
Переселить могут только в границах вашего населённого пункта (города, посёлка, деревни). Выбирать конкретный район внутри города вы не можете, но администрация обязана предложить вариант, соответствующий закону (метраж, количество комнат, благоустроенность).
Переезд в другой город или посёлок по краю возможен только с вашего письменного согласия (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ). Заставить вас уехать в другой населенный пункт без такого согласия нельзя.
Краткий итог: Вы вправе требовать одну квартиру площадью не менее 39 кв. м с двумя жилыми комнатами в черте вашего города. От переезда в другой населенный пункт можно отказаться. Если предложат что-то иное — это незаконно, и такой отказ нужно оформлять письменно.
Если вам помог мой ответ, Вы можете ОСТАВИТЬ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ И ВЫРАЗИТЬ БЛАГОДАРНОСТЬ ЗДЕСЬ:
pravoved.ru/lawyer/4474100/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам.
Спасибо за поддержку!
Здравствуйте, Анастасия!
Вы не написали в своем вопросе в какой программе состоит Ваша семья? их две: нуждающиеся и по сносу аварийного жилья...
1 программа: ст. 87 ЖК РФ граждане, проживающие в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и являющиеся нанимателями находящегося в нем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, подлежат выселению с обязательным предоставлением другого, равнозначного по площади благоустроенного применительно к условиям соответствующего населённого пункта жилого помещения по договору социального найма. Предоставляемое жилое помещение должно находиться в границах населённого пункта, в котором расположено аварийное жилье.
Согласно этого пункта на основании договора социального найма с Администрацией, Вам предоставят благоустроенное жилье такой же площади как Вы имеете в аварийном доме 39 кв.м. (плюс плюс 5 -10 м в зависимости от планировок). Количество зарегистрированных лиц не имеет значение (учетная норма здесь не применяется).
2 программа :
-Вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий и полностью соответствуете требованиям ЖК РФ в качестве нуждающийся (малоимущей) семьи.
Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. При наличии согласия в письменной форме граждан по решению органа местного самоуправления муниципального образования по месту их жительства жилое помещение может быть предоставлено в другом населенном пункте на территории того же муниципального образования.
Согласно этой статьи предоставят жилье в соответствии с учетной нормы по площади на 1 человека ( как правило, это локальный нормативно-правовой документ Муниципалитета: РЕШЕНИЕ от 5 июля 2005 года N 004-20-140161/5 «Об утверждении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения в г. Иркутске» — утвердить норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 15,0 кв.м общей площади на одного человека.
Итого, если Ваша семья признана нуждающейся (малоимущей) по ЖК РФ и состоите именно в этой очереди, то Вашей семье положены 15 * 4 = 60 кв.м.
Очень надеюсь, что мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.
