Можно ли выкупить за материнский капитал дом у близкого родственника, если в этом доме прописана сама мать и 2 детей
Добрый день!
1. Родство — не препятствие
Закон не запрещает покупать жильё у близких родственников (родителей, братьев, сестёр, бабушек и т.д.). Единственный прямой запрет — нельзя покупать у супруга. Если продавец — не муж и не жена, сделка законна.
2. Главный камень преткновения: «прописка» и реальное улучшение
Пенсионный фонд (СФР) одобрит расходование маткапитала только при улучшении жилищных условий. Поскольку вы с детьми уже прописаны в этом доме, СФР задастся вопросом: «А что меняется, кроме документов?»
С юридической точки зрения правильный ответ: меняется правовой статус.
Вы из простых «жильцов» становитесь собственниками. Это действительно улучшение — появляется актив, которого раньше не было, и защита от выселения. Но СФР может потребовать дополнительных пояснений, поэтому нужно быть готовыми обосновать, что приобретается полноценное право собственности на пригодный дом, а не просто «обналичивается» сертификат внутри семьи.
3. Обязательные условия для одобрения
Дом пригоден для проживания (не аварийный, есть свет/вода или соответствующие разрешения, если это ИЖС).
Супруг тоже участвует (если вы в официальном браке, он становится созаёмщиком/участником, даже когда продавец — ваш родственник).
Нотариальное обязательство — после перечисления денег продавцу вы обязуетесь в течение 6 месяцев оформить дом в общую долевую собственность на вас, мужа (если есть) и всех детей. Доли у детей должны быть выделены обязательно.
4. Практический совет
Перед подачей заявления я рекомендую сходить в МФЦ или СФР вашего района с документами на дом и справкой о зарегистрированных лицах. Устно поясните: «Семья живёт в доме как члены семьи собственника, своего жилья не имеет, хочет выкупить дом в собственность с выделением долей детям». Это снимет 90% вопросов.
Если вам помог мой ответ, Вы можете ОСТАВИТЬ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ И ВЫРАЗИТЬ БЛАГОДАРНОСТЬ ЗДЕСЬ:
pravoved.ru/lawyer/4474100/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам.
Спасибо за поддержку!
