Можно ли участвовать в программе "Молодая семья" для погашения ипотеки,взятой до брака?
Можем ли мы участвовать в программе молодой семьи на погашение ипотеки, если ипотека была взята до брака?
Ипотека, оформленная до брака, не является препятствием для участия в программе «Молодая семья». Закон этого не запрещает. Ключевое — соответствие семьи установленным требованиям.
Что нужно знать по сути
Субсидию дают на семью, а не на квартиру.
Выплата выделяется на состав семьи, признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий. Если вы заявляетесь вдвоём как супруги, то семья — это вы оба, независимо от того, кто является заёмщиком.
Главное препятствие — не дата кредита, а «нуждаемость».
Семья должна быть официально признана нуждающейся в жилье по нормам вашего муниципалитета. Даже имея ипотечную квартиру, вы можете быть нуждающимися, если количество квадратных метров на каждого члена семьи (с учётом прописанных) меньше установленной учётной нормы. Без этого статуса субсидию не дадут.
Второй супруг должен быть прописан в ипотечной квартире.
Для подтверждения нуждаемости учитываются все, кто зарегистрирован на данной жилплощади. Администрация будет считать норму площади исходя из состава семьи, проживающей совместно. Если второй супруг не прописан, семья не рассматривается как единый субъект нуждаемости применительно к этому жилью.
Итоговое оформление жилья в общую собственность.
При использовании бюджетной выплаты вы обязаны будете оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей). Тот факт, что ипотечный договор изначально был оформлен только на одного из вас, значения не имеет — право собственности всё равно придётся перераспределить после снятия обременения банка.
Что скажет администрация и банк
Администрация проверит возраст (обоим до 35 лет), признание нуждаемости, доходы для подтверждения платёжеспособности, а также факт проживания семьи по указанному адресу.
Банк, выдавший ипотеку, должен быть участником программы. Средства направляются напрямую на погашение основного долга по действующему ипотечному кредиту — это разрешено условиями программы.
Итоговый ответ: сама по себе добрачная ипотека права на участие не лишает. Решающее условие — сможет ли ваша семья получить статус нуждающейся в жилье уже в текущем составе.
Если вам помог мой ответ, Вы можете ОСТАВИТЬ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ И выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/lawyer/4474100/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам.
Спасибо за поддержку!
Какие документы в таком случае нужны для подачи заявки на сертификат, чтобы показать нуждаемость в жилье?
Если у вас на руках только Договор долевого участия (ДДУ), строго по закону муниципалитет имеет полное право отказать в признании нуждающимися, так как юридически у вас нет жилого помещения для оценки обеспеченности.
Чтобы признать семью нуждающейся, чиновник должен рассчитать площадь всех ваших жилых помещений по формуле: (все ваши квадратные метры) / (количество членов семьи).
Если результат меньше учетной нормы — вы нуждающиеся.
Если больше — нет.
Недостроенная квартира не является жилым помещением до ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности. У вас на руках лишь имущественное право требования (право получить квартиру в будущем). Чиновники часто отказывают, заявляя: «У вас нет жилья, которое мы можем измерить, значит, считать нечего, и учитывать ваше право требования мы не обязаны».
В вашем случае пакет документов для постановки на учет нуждающихся будет нестандартным:
Заявление о постановке на учет. В нем отдельным пунктом укажите: «Прошу при оценке обеспеченности общей площадью жилого помещения не учитывать объект незавершенного строительства по договору ДДУ №..., так как право собственности не зарегистрировано, дом не введен в эксплуатацию, помещение не пригодно для проживания».
Справки о регистрации по месту жительства (форма № 9 или поквартирная карточка). Получаете там, где фактически прописаны сейчас. Это ваш главный «адрес нуждаемости».
Выписки из ЕГРН:
На каждого супруга о правах на имеющиеся объекты недвижимости.
На тот объект, где вы прописаны (чтобы доказать, что вы не его собственники или что доля мала).
Договор долевого участия (ДДУ) и справка от застройщика. Даже если считаете, что недострой учитывать нельзя, приложить ДДУ всё равно лучше, так как сокрытие может быть расценено как предоставление ложных сведений. К ДДУ возьмите официальную справку от застройщика, где указано:
Дата подписания акта приема-передачи еще не наступила;
Плановая площадь квартиры (обычно она меньше на 1-2 метра, чем потом по техпаспорту);
Степень готовности дома.
Документы о доходах. Чтобы доказать, что вы семья, а не два одиночки, и можете платить ипотеку.