Как мне быть, как выселить людей без ущерба себе?

Question

Добрый день! Сдаю частный дом квартирантам почти 10 лет. Изначально по договору, и по настоящее время без договора. Постоянно просрочки аренды по несколько месяцев. Сейчас я отказала в аренде, попросила съехать в ближайшие два месяца. Есть огород, предупредила ничего не садить в мае. Засадили всем чем можно( проигнорили мою просьбу) За мой отказ в аренде они мне написали Добрый вечер, Любовь! Это Ирина, сестра Лёши. Слушайте, я тут подумала, с огородом вышла неловкая ситуация. Я предлагаю простой выход, чтобы не доводить до бессмысленных конфликтов, ни вам, ни нам. Давайте закончим спокойно сезон и разбежимся, тем более, для нас обоих будет лучше, если эту историю никто не узнает. Понимаете, сдавая дом 10 лет, вы, наверное, не платили налог? Так вот, если об этом узнают в ФНС - а им достаточно одной жалобы - с вас могут взыскать сам налог 13% плюс штрафы и пени. Это может быть несколько сотен тысяч рублей, и по новым правилам с ноября 2025 года налоговая может заблокировать ваши банковские средства или списать деньги без решения суда. Ваш дом с участком, конечно, дороже, но зачем вам такие проблемы из-за огорода? Я не вымогаю, не шантажирую, а просто обсуждаю правовые риски для вашего положения. Я не требую денег, а прошу не мешать огороду, который я же, по сути, облагораживаю Ответственность по законам - НК РФ, ст. 122 — штраф 40% за умышленную неуплату налога. - НК РФ, ст. 119 — штраф 5% в месяц за неподачу декларации (макс. 30%). Суммы к уплате Налог (НДФЛ 13%) - 156 000 ₽ Штраф 40% (ст. 122) - 62 400 ₽ Штраф 30% (ст. 119) - 46 800 ₽ Пени (за 10 лет) - ~58 500 ₽ ИТОГО - ~323 700 ₽ Плюс 7% приставам, если дойдёт до них. предъявление. Как мне быть, как выселить людей без ущерба себе?

Эрик Степанов · Answer

Здравствуйте, не выселяйте силой, не меняйте замки и не отключайте коммуникации, а направьте нанимателям письменное требование освободить дом, оплатить долг и прекратить пользование огородом, после отказа подавайте иск о расторжении фактического найма, выселении всех проживающих и взыскании задолженности, поскольку при невнесении платы договор расторгается судом по п. 2 ст. 687 ГК РФ, а выселение после расторжения производится на основании решения суда по ст. 688 ГК РФ. Их налоговые угрозы не дают им права оставаться в доме или пользоваться участком, а расчет налога, штрафов и пеней нужно оценивать отдельно, без признания долга перед ними и без подписания соглашений о «доживании сезона». Если хотите, помогу в личном чате составить уведомление, иск о выселении. Вот пример решения в вашу пользу sudact.ru/regular/doc/ophjOtx7gVNa/?page=4

Сергей Домрачев · Answer

Здравствуйте. Срок договора аренды кончился. Арендаторы больше не могут находиться на вашем участке. Вы имеете полное право вступить во владение, действуя при этом с соблюдением баланса интересов всех сторон. Вы можете установить срок для выселения, после истечения которого вы можете применить меры самозащиты своих прав, а также привлечь арендаторов к ответственности по ст. 330 УК РФ.

Бесплатная консультация юриста

Как мне быть, как выселить людей без ущерба себе?

У вас похожая ситуация?