Здравствуйте, меня зову Александр
У меня будет развод с женой, есть квартира в ипотеке, ребенок 5 лет
Вопрос, как можно продать квартиру, если она говорит , что не даст согласие,
Я платил за квартиру 6 лет
Доброе утро!
Александр, ваша ситуация непростая, но решаемая. Сразу скажу: без её согласия продать квартиру не получится, так как это совместно нажитое имущество, и закон требует нотариального согласия второго супруга на любую сделку с недвижимостью Если она отказывается, у вас есть два варианта: договориться или решать через суд. Вот как это работает:
Мировой вариант (соглашение)
В идеале — заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. В нём можно прописать:
Вариант А: Квартира и долг остаются ей, а вы получаете денежную компенсацию за вашу долю и выплаченные средства. Плюс — не нужно согласие банка, если заёмщик не меняется .
Вариант Б: Вы вместе продаёте квартиру. Полученные деньги идут на погашение ипотеки, а остаток делится между вами (обычно поровну)
Судебный вариант (если не договорились)
Если она категорически против, придётся подавать иск о разделе имущества.
Суд может признать квартиру вашей общей собственностью и определить доли. При этом он может обязать её выкупить вашу долю или, если это невозможно, выставить квартиру на торги с публичных торгов.
Важно: В суде вы сможете взыскать с неё половину платежей по ипотеке, которые вы внесли за 6 лет брака .
Если для покупки квартиры использовался материнский капитал, то у ребёнка должна быть доля в квартире.
Продать квартиру с детской долей можно только с разрешения органов опеки. При этом они проверят, чтобы взамен ребёнку было выделено равноценное жильё .
Напишите мне в чат, если у Вас остались вопросы.
