Здравствуйте. Сосед построил дом на дороге общего пользования(поае по документам предыдущего гос-ва). В 2018году смел ввести в эксплуатацию. Все отступы, естественно, не соблюдаются и нет теперь дороги. Судимся долго... Пока без результата. Посоветуйте что делать, отталкиваясь от закона. Спасибо
Строительство на дороге общего пользования является нарушением градостроительных и земельных норм. Согласно статье 20 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации...», строительство, реконструкция пересечений и примыканий автомобильных дорог допускаются при наличии разрешения на строительство и согласия владельцев дорог. Возведение объекта на дороге общего пользования без соответствующих разрешений и согласований может повлечь обязанность по сносу незаконных сооружений и приведению территории в первоначальное состояние (часть 8 статьи 20 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ).
Введение объекта в эксплуатацию не всегда означает его законность, если при строительстве были нарушены нормы. Согласно части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, или разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным законодательством, является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке при одновременном соблюдении условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ: наличие у лица прав на земельный участок, допускающих строительство, соответствие постройки требованиям законодательства на день обращения в суд, и отсутствие нарушения прав и интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан. Если постройка нарушает права других лиц (например, блокирует проезд), суд, скорее всего, откажет в признании права собственности.
В вашей ситуации, когда дом построен на дороге общего пользования, что препятствует ее использованию, суд может квалифицировать такую постройку как самовольную. В таком случае, согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Буду признательна за вашу оценку, если консультация помогла
