Добрый день, развелась с мужем, в квартиру купленную до брака вложен материнский капитал, квартира в обременении у банка, так как ипотека еще не погашена, когда надо выделить бывшему мужу его долю, до снятия обременения или после. По закону в течение 6 месяцев как снято обременение. Спасибо.
Выделить долю бывшему мужу в квартире, купленной до брака с использованием материнского капитала и находящейся в обременении у банка, можно как до снятия обременения, так и после. Однако есть нюансы, которые зависят от конкретных обстоятельств и законодательства.
Выделение доли до снятия обременения
С 2025 года закон позволяет выделять доли в квартире, даже если ипотека ещё не погашена. Это означает, что бывший супруг может претендовать на свою долю в части жилья, оплаченной материнским капиталом, до снятия обременения. Размер доли будет определяться пропорционально сумме маткапитала и количеству членов семьи (включая детей) на момент его использования.
Однако для выделения долей в ипотечной квартире требуется согласие банка. Банк может отказать, так как выделение долей увеличивает риски для него: если заёмщик перестанет платить, продать залоговое имущество с выделенными долями (особенно если среди собственников есть несовершеннолетние) будет сложнее. В случае отказа банка вопрос можно попытаться решить через суд.
Выделение доли после снятия обременения
Согласно пункту 15(1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 №862 (в редакции от 19.10.2020), лицо, получившее сертификат на материнский капитал, или его супруг обязаны оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
Это означает, что после погашения ипотеки и снятия обременения необходимо в установленный срок распределить доли между всеми членами семьи, которые были на момент использования маткапитала (включая бывшего супруга, если он являлся отцом ребёнка, на которого положен маткапитал).
Когда бывшему мужу полагается доля?
Бывший муж имеет право на долю в квартире, если:
он является отцом ребёнка, на которого положен материнский капитал;
квартира была куплена до развода, а маткапитал использован в период брака.
Если сертификат на маткапитал получен в браке, который впоследствии был расторгнут, а потом женщина купила жильё с использованием маткапитала, бывшему мужу ничего выделять не нужно: он больше не является членом семьи.
Как действовать?
Договориться с бывшим супругом о размере долей и порядке действий (например, кто будет продолжать выплачивать ипотеку, а кто получит компенсацию).
Получить согласие банка, если речь идёт о выделении долей до снятия обременения.
Оформить соглашение о распределении долей (нотариально или в простой письменной форме, в зависимости от ситуации).
Зарегистрировать изменения в Росреестре.
Если договориться не удаётся, вопрос можно решить через суд. Суд определит доли с учётом всех обстоятельств: размер маткапитала, вклад каждого супруга в погашение ипотеки, наличие другого жилья, интересы детей и т. д..
Важные нюансы
Доли детей должны быть выделены в любом случае, независимо от статуса бывшего супруга. Их размер не может быть меньше части квартиры, оплаченной маткапиталом.
Если бывший супруг не участвовал в погашении ипотеки после развода, его доля будет ограничена только частью, оплаченной маткапиталом. За платежи, внесённые в период брака, он может потребовать компенсацию.
Суд может отступить от принципа равенства долей в интересах несовершеннолетних детей или одного из супругов (например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам).
Рада помочь!