Квартира приобретена по Договору купли-продажи 20 декабря 1996 года.в Росреестре не зарегистрирована.Собственник умер.Открыто наследственное дело.Нотариус письменно предлагает обратиться в суд наследникам.есть справка с БТИ о принадлежности квартиры умершему.Правильно ли предлагает нотариус?
Доброй ночи. Нотариус прав, поскольку он не вправе включать в состав наследства имущество, право собственности на которое не подтверждено надлежащими документами (в данном случае — записью в ЕГРН или иным документом, подтверждающим регистрацию права, возникшего до 1998 года, если таковая проводилась в БТИ). Справка из БТИ подтверждает факт принадлежности имущества, но для нотариуса этого недостаточно для выдачи свидетельства о праве на наследство на объект недвижимости, право на который не зарегистрировано в ЕГРН. Поскольку срок для принятия наследства уже открыт (наследственное дело заведено), вам следует обратиться в суд с исковым заявлением. В зависимости от обстоятельств дела, требования должны быть сформулированы следующим образом - О включении имущества в состав наследственной массы. Это требование необходимо для того, чтобы суд признал квартиру частью наследства, несмотря на отсутствие регистрации права за наследодателем при жизни.
И требование — О признании права собственности в порядке наследования. Это требование позволит вам после вступления решения суда в законную силу зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.
Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Тот факт, что право собственности не было зарегистрировано при жизни наследодателя, не лишает вас права на получение этого имущества, так как принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дня смерти) независимо от момента государственной регистрации права (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
С уважением адвокат Чичигин Р.Н.
Если нужна помощь в составлении иска пишите мне в чат, обсудим.
Здравствуйте.
Нотариус НЕ прав, поскольку на 1996 г. Росреестра еще не существовало (система регистрации прав на недвижимость появилась 31.01.1998 г.) и право собственности на недвижимость там зарегистрировано быть не могло.
В соответствии с п. 33 Приказ Минюста России от 30.08.2017 N 156 «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий....
2) в случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, права на который возникли до 31.01.1998, нотариус устанавливает информацию о принадлежности недвижимого имущества, его характеристиках, обременениях, правах третьих лиц из документов, подтверждающих принадлежность имущества;
поэтому если договор заключен в надлежащей форме и имеется справка БТИ о праве собственности наследодателя на объект, нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство.
Вам следует обжаловать взять у нотариуса постановление об отказе в совершении нотариального действия и обжаловать его в суде в порядке ст. 310 ГПК РФ.
Более подробной можете проконсультироваться обратившись ко мне чате.
