По решению суда присвоено 3/4 жил площади

Здравствуйте! Если Росреестр приостановил регистрацию права собственности на основании исполнительного производства, необходимо выяснить, какая именно мера принудительного исполнения наложена судебным приставом. Чаще всего речь идет о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимостью, который пристав вправе наложить в рамках ст. 64 и ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Поскольку исполнительные производства находятся в Новосибирске, а вы проживаете в Санкт-Петербурге, личное присутствие не требуется. Необходимо получить из МФЦ или Росреестра решение о приостановлении регистрации, где будет указан номер исполнительного производства либо реквизиты постановления пристава. После этого через сервис ФССП или через Госуслуги можно установить отдел судебных приставов, ведущий производство, и направить туда запрос о предоставлении копий постановлений. Если запрет наложен в связи с долгом, вопрос обычно решается погашением задолженности, прекращением исполнительного производства либо обжалованием действий пристава, если запрет наложен незаконно.

Следует также учитывать, что если решением суда за вами уже признано право на 3/4 доли жилого помещения, а запрет наложен на имущество должника до регистрации права, могут иметься основания для обращения в суд с заявлением об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) либо с требованием о снятии запрета на регистрационные действия, если он препятствует исполнению вступившего в законную силу судебного акта.

Если вам необходимо разобрать ваш вопрос детально, то напишите мне в личный чат.

Здравствуйте! Приостановка регистрации вашего права на квартиру из-за исполнительного производства в Новосибирске — это действительно серьезная проблема, но она решаема. Давайте по шагам разберем, что нужно сделать, чтобы снять этот арест, не выезжая из Санкт-Петербурга.

Главная проблема: В ЕГРН стоит отметка об аресте на квартиру. Пока эта отметка не будет погашена, Росреестр не сможет зарегистрировать переход права собственности на вас. Причина ареста — наличие 4-х непогашенных долгов в Новосибирске, по которым, скорее всего, были вынесены судебные приказы или решения. Вы не получали повесток, так как уведомления отправлялись по адресу вашей прописки в Новосибирске, где вы не проживаете.

Ваш план действий (дистанционно из Санкт-Петербурга):

Установите точную причину ареста. Для этого закажите актуальную выписку из ЕГРН (можно через «Госуслуги»), чтобы увидеть, какой именно орган наложил арест (пристав или суд) и по какому делу.
Выясните статус исполнительных производств. Проверьте на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) в разделе «Банк данных исполнительных производств» по вашим данным (ФИО, дата рождения) все 4 дела, чтобы понять их статус и сумму долга.
Подайте заявление о снятии ареста и отмене судебных актов. Если долги возникли из-за неоплаты ЖКХ по новосибирской квартире, где вы не проживаете, действуйте так:

Дистанционное обращение в суд: Направьте мировому судье судебного участка Новосибирска заявление об отмене судебного приказа. Это можно сделать ценным письмом с уведомлением о вручении. В заявлении укажите, что вы не проживаете по адресу, не должны оплачивать чужие долги и не получали судебных уведомлений. Это ваше законное право.
Обращение в ФССП: Направьте заказным письмом начальнику отдела судебных приставов в Новосибирске заявление о снятии ареста с приложением доказательств вашего проживания в Санкт-Петербурге (договор аренды, справка о регистрации) и копии заявления в суд об отмене судебного приказа. Это официально зафиксирует вашу позицию.
Как ускорить процесс?

Используйте портал «Госуслуги». Это самый быстрый способ для направления обращений в госорганы. Через портал можно подать заявление приставу и отслеживать его статус.
Назначьте представителя в Новосибирске. Если не уверены в своих силах, оформите у нотариуса доверенность на знакомого или юриста в Новосибирске для представления ваших интересов в суде и у приставов.
Сразу предупрежу: Попытки переоформить квартиру при активном аресте бесполезны и могут быть расценены как мошенничество. Действовать нужно строго по закону, отменяя само взыскание.

Еще один важный момент: Если долги по ЖКХ возникли не по вашей вине (вы не проживали и не пользовались услугами), взыскать их с вас неправомерно. Ваша задача — доказать это в суде.

Если нужна помощь, обращайтесь в чат — будем разбираться. Если мой ответ был вам полезен, вы можете поддержать меня по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/

Росреестр правомерно приостановил регистрацию, так как в ЕГРН стоит отметка об ограничении, наложенном службой судебных приставов (ФССП) в Новосибирске. Для завершения регистрации это ограничение необходимо снять. Ключевой вопрос для урегулирования: на чье имя и по какой причине наложен арест?
Если должником по 4 делам являетесь вы, арест не будет снят до погашения долгов, предоставления иного имущества взамен или отмены самих исполнительных производств.
Если должником является прежний собственник (например, бывший супруг, наследодатель или продавец), а вы получили 3/4 доли по решению суда (раздел имущества, наследство, признание права), арест на вашу долю незаконен, так как вы не являетесь должником. В этом случае имущество нужно освобождать от ареста.

Практические рекомендации:
— Получите свежую выписку из ЕГРН на объект недвижимости (можно заказать через Госуслуги). В разделе «Ограничения прав и обременения» будут указаны: основание (постановление пристава), номер исполнительного производства (ИП), дата наложения и наименование ОСП (отдела судебных приставов) в Новосибирске.
— Найдите эти 4 исполнительных производства на официальном сайте ФССП (fssp.gov.ru) в Банке данных ИП по номеру из выписки или по ФИО должника.
— Свяжитесь с судебным приставом-исполнителем в Новосибирске. Так как вы находитесь в СПб, вы можете направить ходатайство об ознакомлении с материалами дела и снятии ареста с 3/4 доли через портал Госуслуг (раздел «Подача заявлений, ходатайств, объяснений, отводов, жалоб в ФССП») или заказным письмом с описью вложения через Почту России.
— Если вы не являетесь должником, подайте приставу ходатайство о снятии ареста в связи с изменением собственника на основании решения суда. Если пристав бездействует или отказывает, подавайте административный иск в суд по месту нахождения ОСП (в Новосибирске) по правилам КАС РФ об оспаривании бездействия пристава, либо гражданский иск об освобождении имущества от ареста (ст. 119 ФЗ-229).
— Рассмотрите возможность найма представителя (юриста) в Новосибирске, чтобы он подавал документы и ходил на прием к приставу лично, что сильно ускорит процесс.

Важные нюансы:
— Расстояние между СПб и Новосибирском усложняет коммуникацию, поэтому использование Госуслуг и официальной почты предпочтительно.
— Если арест наложен до вынесения решения суда о признании за вами права собственности, пристав может ссылаться на то, что на момент ареста имущество принадлежало должнику. Это решается только через суд (иск об исключении имущества из описи).
— Убедитесь, что в самом решении суда прописано право собственности именно на вас и указана обязанность Росреестра зарегистрировать право. Если нет — Росреестр может приостановить регистрацию и по этому основанию (отсутствие правоустанавливающего характера судебного акта).
 
Дисклеймер Изложенное носит информационный характер и не является официальной юридической консультацией. Для защиты прав в конкретном споре рекомендую обратиться к практикующему юристу.