Добрый вечер!
В приватизации участвуют все прописанные в квартире, но совершеннолетние могут отказаться самостоятельно от участия в приватизации, а вот несовершеннолетний участвует обязательно и с разрешением от органов опеки.
Если у Вас остались вопросы, напишите мне в чат.
Родители не могут произвольно исключить одного из совершеннолетних сыновей из приватизации, если он зарегистрирован в квартире и ранее не участвовал в приватизации другого жилья. Право на участие в приватизации имеют все граждане, зарегистрированные в квартире, независимо от степени родства с нанимателем. Это положение закреплено в ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Условия участия в приватизации
Участник приватизации должен:
— быть гражданином РФ;
— быть зарегистрированным в квартире (при этом проживать в ней не обязательно);
— ранее не участвовать в приватизации (исключение — граждане, которые были несовершеннолетними, когда проходила приватизация с их участием).
Можно ли оспорить исключение из приватизации?
Да, исключение совершеннолетнего сына из приватизации может стать основанием для оспаривания сделки в суде. Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8, если возник спор о правомерности договора передачи жилого помещения, этот договор, а также свидетельство о праве собственности можно оспорить в судебном порядке по требованию заинтересованных лиц.
Основания для признания приватизации недействительной в таком случае:
— нарушение прав участника приватизации — исключение из состава участников лица, имеющего право на участие в приватизации;
— отсутствие необходимого согласия — если сын не давал добровольного отказа от участия в приватизации или его согласие было получено под давлением, обманом, в состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий или руководить ими.
Как оспорить приватизацию
Для оспаривания необходимо:
Собрать доказательства. Это могут быть выписки из домовой книги, документы, подтверждающие факт регистрации сына в квартире, доказательства отсутствия его волеизъявления на отказ от приватизации (например, медицинские документы, свидетельствующие о состоянии, не позволявшем осознавать последствия действий, или показания свидетелей, подтверждающие давление).
Подготовить исковое заявление. В нём нужно указать, в чём заключается нарушение прав истца, и привести собранные доказательства.
Подать иск в суд. Исковое заявление подаётся в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.
Участвовать в судебном процессе. В ходе разбирательства истец должен изложить свою позицию и представить доказательства.
Сроки исковой давности
Срок исковой давности зависит от характера нарушения:
— для оспоримых сделок (например, если приватизация проведена под влиянием насилия, угрозы, существенного заблуждения) — 1 год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении прав;
— для ничтожных сделок (например, если приватизация проведена с явным нарушением закона, например, с исключением обязательного участника) — 3 года с момента начала исполнения сделки.
Если суд признает приватизацию недействительной, квартира может быть возвращена в муниципальную собственность, а права участников восстановлены.
Важно: каждый случай индивидуален, и успех оспаривания зависит от конкретных обстоятельств и доказательств.
