Помогаю пенсионеру 80 +, он собственник жилья и хочет сделать меня тоже собственником, можно ли и как правильно сделать

Здравствуйте!

Да, это возможно, но способ оформления зависит от того, какую цель преследует собственник. Если он хочет уже сейчас сделать вас совладельцем квартиры или дома, самый распространенный вариант — договор дарения доли. Например, он может подарить вам 1/2, 1/3 или иную долю в праве собственности. После государственной регистрации в ЕГРН вы станете собственником соответствующей доли. Если речь идет о недвижимости, дарение между лицами, не являющимися близкими родственниками, повлечет для одаряемого обязанность уплатить НДФЛ 13% (или 15% с части дохода сверх установленного порога) от кадастровой стоимости подаренной доли.

Если собственник хочет сохранить полный контроль над жильем при жизни и передать его вам после своей смерти, обычно рассматривают завещание или наследственный договор. Если же вы фактически ухаживаете за человеком и он хочет юридически закрепить это, возможно заключение договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) по ст. 601–605 ГК РФ. Важно учитывать возраст собственника (80+) — при совершении сделки желательно получить медицинские документы, подтверждающие, что он понимает значение своих действий, чтобы впоследствии родственники не пытались оспорить сделку по мотиву недееспособности или состояния здоровья.

Если вам необходимо разобрать ваш вопрос детально, то напишите мне в личный чат и сообщите, является ли жилье квартирой или домом, есть ли у собственника супруг, дети или другие наследники, проживаете ли вы вместе и какую именно цель он преследует — передать долю сейчас или обеспечить переход имущества после своей смерти.