Здравствуйте Начал реконструкцию двухквартирного дома в деревне но над участком идёт линия энергосетей, крышу не сделать счёт почти 700000 дороже всего строительства подскажите как быть?
Здравствуйте.
Прежде всего необходимо выяснить, на каком основании линия электропередачи проходит над вашим земельным участком и домом. Если линия была построена законно и внесена в соответствующую документацию, на участке может действовать охранная зона электросетевого объекта, установленная Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009. В этом случае строительство и реконструкция объектов в пределах охранной зоны действительно требуют согласования с сетевой организацией.
Однако если линия проходит непосредственно над жилым домом или делает невозможной его нормальную реконструкцию, это еще не означает, что все расходы по ее переносу автоматически должны нести вы. Необходимо установить, когда была построена линия — до формирования вашего участка и дома или после, имеется ли зарегистрированное право на размещение линии, оформлен ли сервитут, соблюдены ли требования к минимальным расстояниям от проводов до строений согласно Правилам устройства электроустановок (ПУЭ).
Рекомендую по порядку: 1. Получить выписку ЕГРН на земельный участок. 2. Запросить в сетевой организации схему линии и документы, подтверждающие законность ее размещения. 3. Уточнить класс напряжения линии и размеры охранной зоны. 4. Получить письменное обоснование расчета суммы около 700 000 рублей за перенос линии. 5. Проверить, выдавалось ли разрешение на реконструкцию либо уведомление о соответствии реконструкции.
Если выяснится, что линия размещена с нарушениями или фактически препятствует использованию земельного участка по его целевому назначению, можно ставить вопрос о переносе линии за счет сетевой организации либо о судебной защите прав собственника на основании ст. 209, 304 ГК РФ. Судебная практика по таким спорам существует, но многое зависит от даты строительства дома, даты прокладки линии и имеющихся документов.
Для более точной оценки перспектив необходимо знать: 1. Какое напряжение у линии (0,4 кВ, 10 кВ и т.д.). 2. Линия проходит над домом или только над участком. 3. Дом и участок были оформлены до строительства линии или после. 4. Кто назвал сумму 700 000 рублей и на основании какого документа.
Если у вас остались вопросы вы можете написать мне в личный чат. Возможно потребуется подготовка запросов в сетевую организацию, жалобы или искового заявления.
Здравствуйте, Вадим!
Вам необходимо срочно запросить в электросетевой компании охранную зону линии и технические условия на проведение работ.
Строительство под проводами запрещено без согласования, поэтому самовольные действия приведут к штрафам и предписанию о сносе.
Требуйте от сетевой организации переноса линии за их счет или выдачи официального разрешения на безопасное возведение крыши.
Без письменного допуска к работам Вы рискуете потерять все вложения, так как подключение электричества будет незаконным.
Нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке — Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
