У нас с мужем квартира куплена в браке, с использованием материнского капитала. Оформлена вся на мужа. Необходимо выделить доли мне и детям. Могу ли я прийти с таким соглашением о разделе долей к нотариусу?
Здравствуйте!
1. Да, вы можете прийти к нотариусу с таким соглашением. Поскольку квартира куплена в браке, она считается вашей совместной собственностью (независимо от того, что оформлена на мужа), а маткапитал обязывает выделить доли всем членам семьи: вам, мужу и детям.
2.Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если совершение такого действия противоречит закону или сделка, например не соответствует требованиям закона. В ашем случае этого нет. Полный перечень отказа оснований в совершении нотариального действия указан в статье 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/0de4c5b596a0551afb498b6396729e742a945585/
3.Если нотариус откажет.
Вы, как заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).
Анна, добрый день!
Да, Вы можете обратиться к нотариусу с соглашением о выделении долей Вам и детям, поскольку квартира приобретена в браке с использованием средств материнского капитала, но оформлена только на мужа.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ:
«Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Поскольку квартира оформлена на мужа, соглашение должно подписываться не только Вами, но и мужем. Если дети несовершеннолетние, за них действуют родители как законные представители.
На практике такое соглашение обычно удостоверяется нотариально, поскольку речь идёт о распределении долей в праве собственности на недвижимость.
После удостоверения соглашения документы подаются на регистрацию перехода долей в Росреестр через МФЦ или нотариуса.
К нотариусу обратиться можно, но участвовать в подписании соглашения должен муж как собственник квартиры. После нотариального оформления доли необходимо зарегистрировать в ЕГРН.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признательна за его оценку.
Добрый день! Да, можете прийти к нотариусу с соглашением о выделении долей Вам и детям. Если квартира приобретена на средства мат капитала, то собственниками должны быть все члены семьи.
ч. 4 ст. 10 Закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» говорится об обязанности лица, получившего сертификат, оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность этого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению.
в п. 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 указано, что
выполнить эту обязанность необходимо в течение шести месяцев с определенного момента (в зависимости от вида жилого помещения и способа покупки или строительства), например:
перечисления ПФР средств материнского капитала лицу или организации, продающим жилое помещение, а в случае приобретения жилья с использованием средств целевого жилищного займа – после снятия с него обременения;
ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства или получения уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям градостроительного законодательства;
полной выплаты задолженности по кредиту, средства которого были направлены на приобретение, строительство, реконструкцию жилого помещения или погашение ранее полученного на эти цели займа, и погашения регистрационной записи об ипотеке данного помещения;
подписания акта о передаче участнику долевого строительства построенного объекта и др.
у нотариуса вам надо обратить внимание на следующее.
нужно правильно определить размер долей, то есть необязательно чтобы у всех, в том числе и у детей были одинаковые доли, если кроме средств мат капитала были еще ваши собственные денежные средства, нужно правильно определить режим собственности.
Нотариусу кроме паспортов, свидетельства о браке, свидетельств о рождении детей надо будет договор купли-продажи квартиры.
Соглашение, как правило, они составляют сами, но по вашему образцу им будет понятна суть.
Лучше уточнить у нотариуса, к которому будете обращаться, но как правило: правоустанавливающие документы на квартиру, паспорта и свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, кредитный договор, документы по материнскому капиталу.