Здравствуйте, подскажите мне пожалуйста. Я купила квартиру за сертификат, каторый мне выдали из за потери жилья в черезвычаной ситуации. Я бы хотела узнать могу ли я продать эту квартиру?
Здравствуйте. По общему правилу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, вы как собственник имеете право продать свою квартиру. Однако возможность продажи зависит от конкретного вида государственного жилищного сертификата, выданного вам из-за чрезвычайной ситуации. В актуальном законодательстве на 2026 год существуют жесткие ограничения для некоторых категорий граждан. В частности, если вы получили сертификат как вынужденный переселенец из Херсона или Херсонской области, то согласно статье 13.1 Федерального закона от 17.02.2023 № 18-ФЗ действует строгий запрет на отчуждение: «Жилые помещения, приобретенные гражданами с использованием социальных выплат, не могут быть отчуждены ими в течение пяти лет с момента возникновения у них права собственности». Сделки, нарушающие это правило, признаются недействительными. Если же вы получили сертификат в связи с иными чрезвычайными ситуациями природного или техногенного характера (например, наводнение или пожар) по общим программам Минстроя, то федерального пятилетнего запрета на продажу нет. В таком случае продать квартиру можно сразу, но необходимо обязательно проверить условия вашей региональной программы, так как местные власти иногда устанавливают обязательство не продавать жилье определенный срок. Также помните, что при продаже квартиры раньше минимального срока владения (3 года или 5 лет) по Налоговому кодексу РФ вам придется заплатить налог на доходы. Таким образом, если вы не являетесь переселенцем по херсонской программе и региональные правила выдачи вашего сертификата не содержат скрытых запретов, продажа квартиры разрешена.
