Как правильно заключить контракт на услуги по строительному контролю

Доброго времени суток!

Вы можете заключить контракт по техническому надзору после заключения контракта на текущий ремонт.

Если нужна более подробная консультация обратитесь ко мне в чат. 

Контракт на услуги строительного контроля по 44-ФЗ должен заключаться не позднее 10 рабочих дней с даты заключения контракта на строительно-монтажные работы (в том числе на текущий ремонт) по соответствующему объекту капитального строительства. Это требование установлено позицией Минстроя России (письмо от 22 октября 2023 года №64836-АЛ/00).

Особенности заключения контракта на строительный контроль
С 15 октября 2025 года заказчики по 44-ФЗ обязаны применять типовые условия контрактов на строительный контроль, утверждённые постановлением Правительства РФ от 6 октября 2025 года №1546. Эти условия обязательны для закупок, связанных со строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства, включая линейные объекты и объекты транспортной инфраструктуры. 

Типовые условия включают:

обязанности исполнителя (контролёра): проведение контроля в соответствии с установленным порядком, немедленное информирование заказчика о выявленных недостатках, нарушениях, несоответствиях и аварийных ситуациях, фиксация результатов контроля путём составления актов, проведение совместных контрольных мероприятий с подрядчиком;
обязанности заказчика: передача исполнителю необходимой документации (проектная документация, положительное заключение экспертизы, контракт с подрядчиком и др.) в установленные сроки, обеспечение доступа на объект, рассмотрение актов и направление подрядчику требований об устранении нарушений; 
права сторон, порядок взаимодействия, направления уведомлений и обмена корреспонденцией. 
При подготовке закупки необходимо:

составить техническое задание с учётом требований ст. 33 44-ФЗ и отраслевых нормативов (например, Градостроительного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 21 июня 2010 года №468); 
включить в техническое задание перечень контрольных мероприятий, которые должен проводить исполнитель (проверка объёма и сроков работ, скрытых работ, соответствие объекта проектной документации и т. д.); 
рассчитать НМЦК, используя методы, предусмотренные ст. 22 44-ФЗ и приказом Минстроя России №841/пр (например, проектно-сметный метод).
Способы закупки могут быть разными: электронный аукцион, открытый конкурс, конкурс с ограниченным участием, закупка у единственного поставщика (если НМЦК не превышает 600 000 рублей) и др. Выбор способа зависит от размера НМЦК и характера предмета закупки.

Важно учитывать, что:

подрядчик (генеральный подрядчик) не может выполнять функции заказчика по контролю за строительством; 
исполнитель услуг строительного контроля должен быть членом саморегулируемой организации (СРО); 
с 1 января 2026 года допускается изменение сроков контракта на строительный контроль, если изменились сроки основного строительства. 
Неприменение типовых условий квалифицируется как нарушение требований к содержанию документов, составляемых при осуществлении закупок, и влечёт ответственность. 

Для уточнения деталей и соблюдения всех требований рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на госзакупках, или в контролирующие органы.