Доброго времени суток. Мы брали материнский капитал для покупки таун хауса. Ипотеку выплатили пришло время выделять доли

Доброго времени суток. Мы брали материнский капитал для покупки таун хауса. Ипотеку выплатили пришло время выделять доли детям. Но не задолго до погашения ипотеки бабушка супруги подарила ей квартиру. Мы хотели выделить доли детям в квартире, но нам отказали. Мы ели ели как с опекай на разрешение продали таун хаус и купили дом. И улучшили условия. Так же в нем выделили доли на кв м и на землю. А теперь хотим продать дом, можно ли нам опять как нибудь выделить доли в квартире. И да в квартире выделим больше кв м чем даже у нас сей час в доме. Они говорят что все равно квартира достанется по наследству детям. А нам бегать и мучиться. Т. к. хотим продать сей час дом без обременений. Подскажите как нам пожно поступить.