Здравствуйте!
Чтобы один из членов семьи стал единственным собственником дома, приобретённого с использованием материнского капитала, необходимо отчуждение долей остальных собственников — в т. ч. доли несовершеннолетнего брата. Это возможно через дарение или куплю-продажу долей.
Однако в отношении несовершеннолетнего действуют особые правила:
сделки от имени малолетних (до 14 лет) совершают их законные представители (родители).
В силу п. 2 ст. 37 ГК РФ и ч. 1 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ, для отчуждения имущества несовершеннолетнего (в т. ч. дарения или продажи его доли) обязательно предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Орган опеки оценивает, соответствует ли сделка интересам ребёнка: не ухудшаются ли его жилищные условия, не уменьшается ли стоимость его имущества.
Для взрослых собственников процедура проще: они могут подарить или продать свои доли по общим правилам ГК РФ. Но если сделка затрагивает долю несовершеннолетнего, потребуется разрешение опеки.
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/lawyer/4146134/
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как заявления, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!
