Здравствуйте Екатерина!
Соседи не могут самовольно запрещать вам проезжать по общественной земле, которая относится к придомовой территории, если у вас есть законные основания для использования этой территории. Право на пользование придомовой территорией регулируется Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами.
Правовой статус придомовой территории
Придомовая территория — это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения, благоустройства и инфраструктурой (тротуары, проезды, детские площадки и т. д.). Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, такой участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Чтобы узнать, относится ли конкретный участок к придомовой территории вашего дома, можно запросить выписку из ЕГРН или проверить данные в публичной кадастровой карте Росреестра.
Условия ограничения проезда
Ограничить проезд по придомовой территории можно только при соблюдении ряда условий:
1. Земельный участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учёт. Если участок не сформирован, он принадлежит государству или муниципалитету, и решение об ограничении проезда принимает соответствующий орган власти.
2. Решение об ограничении проезда должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Для этого необходимо, чтобы за такое решение проголосовало не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
3. Решение должно быть согласовано с уполномоченными органами** (например, с муниципалитетом, пожарным надзором, ГИБДД).
4. Ограничение не должно нарушать права других собственников и третьих лиц, которым законный доступ на территорию необходим (например, для проезда к своему дому, если территория является общим проездом).
Если эти условия не соблюдены, любое ограничение проезда (например, установка шлагбаума, преград) является незаконным.
— Сквозной проезд через жилую зону или дворовую территорию запрещён согласно ПДД (п. 17.2 и п. 17.4 Правил дорожного движения). Если соседи пытаются запретить вам проезд, ссылаясь на то, что вы используете территорию для сквозного проезда, их действия в этой части правомерны.
— Если придомовая территория используется как общий проезд к нескольким домам, ограничение доступа для жителей других домов может быть признано незаконным, если нет альтернативного пути проезда к их дому.
— При наличии сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) собственник, в пользу которого установлен сервитут, вправе требовать обеспечения прохода или проезда через соседний участок. Установление сервитута происходит по соглашению сторон или через суд.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
