Нет, сестра не может приватизировать родительский дом без участия прописанных в нём людей, включая несовершеннолетних. Согласно законодательству РФ, для приватизации жилья необходимо письменное согласие всех зарегистрированных в нём граждан, имеющих право на участие в приватизации, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 №1541-1, граждане, имеющие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, могут приобрести его в собственность при наличии согласия всех имеющих на это право лиц, включая несовершеннолетних старше 14 лет.
Несовершеннолетние, зарегистрированные в жилом помещении, обязаны участвовать в приватизации. Их интересы представляют родители или опекуны. Отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации возможен только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Если несовершеннолетний не включён в приватизацию, сделка может быть признана недействительной.
Особенности участия несовершеннолетних:
1. Дети до 14 лет. Их права представляют родители или законные опекуны. В договор передачи жилья в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жильё передаётся в общую с ними собственность, либо проживающие отдельно, но не утратившие право пользования.
2. Дети от 14 до 18 лет. Они должны лично выразить согласие на приватизацию в письменной форме. При этом требуется также согласие родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Дополнительные условия:
Приватизировать можно только жильё, которое принадлежит государству или муниципалитету и предоставляется по договору социального найма. Нельзя приватизировать аварийные дома, служебные помещения, жильё в военных городках, общежития и некоторые другие категории.
Каждый гражданин может участвовать в приватизации только один раз в жизни. Исключение — несовершеннолетние, которые после достижения 18 лет сохраняют право на ещё одну приватизацию.
Приватизация проводится полностью на всё жилое помещение, нельзя приватизировать его часть.
Что делать, если прописанные лица не дают согласия?
Если кто-то из прописанных отказывается участвовать в приватизации, он сохраняет право пожизненного проживания в доме даже после его приватизации. В таком случае решить вопрос можно только через переговоры или в судебном порядке.
