Здравствуйте, Наталья!
Ситуация юридически защитима, и закон в значительной мере на вашей стороне. Разберу всё последовательно.
Главное: ваш бывший супруг как сособственник 1/2 доли не вправе сдавать в аренду ни квартиру в целом, ни отдельную комнату без вашего письменного согласия. Это прямо вытекает из статьи 246 Гражданского кодекса РФ — распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех участников. Сдача в аренду относится именно к распоряжению, поэтому без вашей подписи такой договор не может быть заключён, а если будет заключён — он ничтожен по статье 168 ГК РФ.
Аналогично решается вопрос со вселением посторонних лиц. Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению сособственников, а в случае спора — по решению суда. Верховный Суд РФ в обзорах судебной практики неоднократно указывал, что собственник доли не вправе вселять третьих лиц без согласия других сособственников — тем более когда в квартире проживает несовершеннолетний ребёнок. Право вашего сына на проживание здесь дополнительно защищается статьёй 20 ГК РФ о месте жительства ребёнка и статьёй 65 Семейного кодекса РФ.
Бывший муж формально вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Но даже выделенная ему в пользование комната не даёт ему права сдавать её посторонним: для аренды по-прежнему требуется ваше согласие.
Что стоит сделать. Никаких письменных согласий, расписок или одобрений не давайте. Сохраняйте все квитанции по коммунальным платежам и документы по ремонту. По коммунальным расходам вы вправе взыскать с бывшего мужа 1/2 в порядке регресса на основании статьи 325 ГК РФ и части 11 статьи 155 ЖК РФ — за последние три года. Если он попытается фактически заселить чужих людей, сразу вызывайте участкового и подавайте в районный суд иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой и о выселении посторонних. С учётом проживания несовершеннолетнего сына позиция в суде сильная.
Имеет смысл и опередить ситуацию — самой обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой исходя из интересов ребёнка, чтобы зафиксировать удобный для вас режим пользования первой.
Уточните, пожалуйста: квартира одно-, двух- или трёхкомнатная, есть ли в ней изолированные комнаты, соразмерные долям, и определялся ли уже порядок пользования соглашением или судом? От этого зависит дальнейшая тактика.
Если потребуется, помогу подготовить регрессный иск о взыскании коммунальных платежей и иск об определении порядка пользования квартирой с учётом интересов несовершеннолетнего — это закроет вопрос с возможным подселением третьих лиц.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
