Если его стоимость 240 000р, то налог не нужно платить?

Если объект находился в собственности менее минимального срока владения, налог может возникнуть. Но при продаже за 240 000 руб. вы вправе применить имущественный вычет 250 000 руб. для иного имущества, и тогда НДФЛ к уплате, как правило, не будет. Декларацию при этом подать все равно нужно.

Если нужен подробный разбор вашего вопроса, напишите мне личным сообщением!

При продаже объекта незавершённого строительства налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может возникнуть, даже если его стоимость составляет 240 000 рублей. Это связано с несколькими факторами.Основные правила налогообложенияСрок владения объектом. По общему правилу, доходы от продажи объекта недвижимого имущества освобождаются от НДФЛ, если он находился в собственности налогоплательщика не менее 5 лет (п. 17.1 ст. 217, п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Если объект находился в собственности менее этого срока, доход облагается НДФЛ. Объекты незавершённого строительства не подпадают под некоторые льготы. Например, освобождение от НДФЛ для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ) или для единственного жилья (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ) на них не распространяются. Имущественный вычет. Если объект незавершённого строительства относится к категории «иного недвижимого имущества» (а не к жилому помещению), максимальный размер имущественного вычета составляет 250 000 рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Это означает, что если доход от продажи не превышает эту сумму, НДФЛ платить не придётся. В вашем случае стоимость объекта — 240 000 рублей, что меньше размера вычета, поэтому при применении вычета налог может не возникнуть. Альтернатива вычету. Вместо имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить полученный доход на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением объекта, его достройкой и отделкой (пп. 2 п. 2, пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ). Особенности для объектов незавершённого строительстваСтатус объекта. Объект незавершённого строительства относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Кадастровый учёт. Если объект не зарегистрирован в ЕГРН, с точки зрения налогового права продаётся не объект недвижимости, а строительные материалы либо имущественные права. В этом случае налоговые последствия могут быть иными. Кадастровая стоимость. Налоговая база определяется с учётом правила, закреплённого в ст. 214.10 НК РФ. Если цена сделки окажется ниже 70% кадастровой стоимости объекта на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Дополнительные нюансыСтатус налогового резидента. Имущественный вычет доступен только для налоговых резидентов РФ (п. 3 ст. 210, пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Ставка НДФЛ. Для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13% с суммы дохода до 5 млн рублей и 15% с суммы превышения (ст. 224 НК РФ в редакции, действующей с 2021 года). Для нерезидентов ставка — 30%, при этом имущественный вычет им не предоставляется. РекомендацииПроверьте срок владения объектом. Если он менее 5 лет, потребуется рассчитать НДФЛ.Соберите документы, подтверждающие расходы на приобретение и строительство объекта, если планируете использовать вычет по расходам.Учтите кадастровую стоимость объекта при расчёте налоговой базы.Подайте декларацию 3-НДФЛ, даже если, по вашему мнению, налог не возникает — это требование законодательства. Для точного расчёта налога и учёта всех нюансов рекомендуется обратиться к ко мне или бухгалтеру, специализирующемуся на налоговом праве.Подскажу СНО и сроки платежей. Получите консультацию