Обращение к УК по поводу замены труб центрального отопления
. Жилищный вопрос. Обращение к УК по поводу замены труб центрального отопления. УК не хочет их менять за свой счёт.
, Александр, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Короткий ответ: если труба является частью общего имущества (стояк), то УК обязана менять её за свой счёт. Отказ УК незаконен, и вы вправе либо обжаловать его в ГЖИ/прокуратуру, либо требовать возмещения ущерба через суд.
Почему УК должна менять бесплатно?
Согласно закону, внутридомовая система отопления (стояки, отопительные элементы, арматура) входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Управляющая компания несёт ответственность за надлежащее содержание этого имущества и обязана устранять неисправности. Если труба аварийная или сильно изношена, замена — прямая обязанность УК, и это уже покрывается вашими ежемесячными платежами .
Ваши действия
1. Письменная претензия: Направьте УК заказное письмо с требованием провести замену трубы. Зафиксируйте факт отправки — это главное доказательство на случай суда.
2. Если УК отказывается (говорит, что «нет денег» или это не её забота):
· Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Это бесплатно.
· Параллельно направьте жалобу в прокуратуру.
3. Самоуправство запрещено: Менять трубу самостоятельно без ведома УК нельзя. Суд может обязать вас вернуть всё как было или оштрафовать за незаконное переустройство .
Если случится авария (прорыв)
Если из-за ветхой трубы возникнет потоп и испортится ваше имущество, УК будет обязана возместить ущерб в полном объёме, даже если вы не писали заявок на замену. Суды в подобных спорах почти всегда на стороне собственников, особенно если труба находится в аварийном состоянии .
Если нужна детальная консультация или помощь с составлением иска — обращайтесь.
Здравствуйте, Александр!
Управляющая компания обязана заменить стояки центрального отопления за свой счет, так как они относятся к общедомовому имуществу и их ремонт входит в плату за содержание жилья, если только повреждение не произошло по вашей вине из-за самовольной переделки. Вам необходимо направить в УК письменную заявку с требованием составить акт осмотра и провести работы, а при отказе обращаться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию для выдачи предписания или в суд для понуждения к исполнению обязанностей и возмещения ущерба.
Для сопровождения спора и фиксации нарушений приглашаю вас на платную консультацию по кнопке «Общаться в чате».
Нюансов здесь действительно много. Сложно описать всё коротко, чтобы не упустить детали. Давайте перейдем в чат, я всё структурирую именно для вас: pravoved.ru/lawyer/128....
Если ответ уже оказался полезен, буду признателен за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих стараний и лучший стимул помогать Вам с удвоенной отдачей - благодарность юристу.
Пусть всё складывается в Вашу пользу. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов
Похожие вопросы
Вопрос, можно ли сделать индивидуальное опопление в квартире, если у соседей по стояку и у соседей по парадной установлено индивидуальное газовое отопление
Дорого времени суток. Вопрос, можно ли сделать индивидуальное опопление в квартире, если у соседей по стояку и у соседей по парадной установлено индивидуальное газовое отопление. Центрального отопления в квартире нет Квартира в ДНР.
Как лучше выстроить защиту в суде?
Здравствуйте. Нужна консультация по спору с УК по поводу замены канализационного стояка (общедомовое имущество) в квартире на 1 этаже.
УК считает, что из-за стояка есть течь в подвале, хотя в квартире сухо. Ситуация длится около 6 месяцев. Доступ в квартиру мы предоставляли, препятствий не создавали, панели, закрывающие стояк, убрали.
УК предложила заменить унитаз, так как при демонтаже старый может сломаться. Я купила новый унитаз. Также сотрудники УК сообщили, что бесплатно демонтируют старый и после работ установят новый.
Перед началом работ мне предложили подписать акт, что "Я,..., претензий не имею к работникам жэк, производящих работу по демонтажу и замене канализации, в случае поломки плитки и панелей претензий не имею" — я отказалась подписывать такой документ заранее, до выполнения работ, поэтому в проведении работ мне отказали.
Сейчас ООО "ЖЭК МИАСС" подало в суд на меня, мою маму-пенсионера и несовершеннолетнюю дочь 17 лет, так как мы являемся собственниками квартиры. В иске указано, что мы якобы не предоставляем доступ к стояку. Также УК требует, чтобы унитаз и кафель были демонтированы за наш счёт, хотя стояк проходит в полу, где нет кафеля вообще, он находится только на полу возле унитаза. Унитаз установлен на цемент.
Фактически в квартире проживает только мама, мы приехали временно по состоянию её здоровья. Я и дочь постоянно проживаем и зарегистрированы в другом городе.
Также УК просит взыскать с нас госпошлину 20 000 рублей.
Хотелось бы понять:
Насколько законны требования УК о подписании отказа от претензий до начала работ?
Обязаны ли мы сами демонтировать унитаз и кафель? И зачем демонтировать кафель, если его нет там, где расположен сам стояк. Это уже все будет не годное.
Можно ли считать, что мы препятствовали доступу, если доступ постоянно предоставляли? (Новые условия про то, что мы должны сами самостоятельно демонтировать унитаз и кафель на полу, только сейчас узнали из заявления).
Насколько правомерно включение в иск несовершеннолетнего собственника?
Как лучше выстроить защиту в суде?
Водосточной трубы до ключа в доме или этим занимается управляющая компания?
здравствуйте. в нашем доме. до военной постройки сгнила общедомовая водосточная труба и теперь встал вопрос :водоканал полностью делает замену. водосточной трубы до ключа в доме или этим занимается управляющая компания?
При замене системы отопления, должна ли УК менять батарею, если с ней что-то не в порядке?
Доброй ночи. При замене системы отопления, должна ли УК менять батарею, если с ней что-то не в порядке? И, простите за наглость, если не должны, то какие доки и бумаги спрашивать от заменщиков, и нужно ли что-то подавать в УК?
Стоит ли покупать такую квартиру и можем ли сами договориться с Ук, чтобы поменяли все трубы и стояки?
Добрый вечер! Хотим купить квартиру, но смущают некоторые моменты. Собственники во время капремонта дома, написали отказ. Т.е. в квартире трубы и стояки не меняли. Стоит ли покупать такую квартиру и можем ли сами договориться с Ук, чтобы поменяли все трубы и стояки?