Я собственик единственный частного дома, я поставлен в очередь на переселение из аварийного жилья по программе на улучшение жилищных условий, не повлияет как либо если я сделаю для себя временную регистрацию на другом адресе на мою собственность и на переселение из моего аварийного жилья, и как и какими законами это регулируется?
Здравствуйте, Сергей!
Прямой ответ на ваш вопрос: Нет, оформление временной регистрации по другому адресу никак не повлияет на ваше право собственности и на ваше место в очереди по программе переселения из аварийного жилья. Вы можете абсолютно спокойно регистрироваться в другом месте.
Ниже подробно разобрано, какими законами это регулируется и почему это полностью безопасно.
1. Как временная регистрация влияет на собственность?
Никак. Временная регистрация (регистрация по месту пребывания) — это лишь административный акт уведомления государства о том, где вы сейчас фактически находитесь.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, право собственности неприкосновенно. Ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться своим домом зависит только от записи в ЕГРН (Росреестре), а не от того, где вы прописаны. Из-за временного отсутствия собственника лишить жилья нельзя.
2. Как это повлияет на переселение из аварийного жилья?
Для собственников квартир и частных домов в аварийном фонде ключевое значение имеет законность признания дома аварийным и факт владения им.
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при изъятии аварийного жилья собственнику предоставляется либо выкупная стоимость (денежная компенсация), либо другое благоустроенное жилое помещение.
Критерием для предоставления новой недвижимости или денег является наличие права собственности на аварийный объект, а не факт вашего постоянного проживания или прописки в нем на момент сноса. Закон не обязывает собственника физически находиться в разрушающемся доме, если это опасно для жизни.
3. Какими законами это регулируется?
Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства»: разделяет понятия места жительства (постоянная прописка) и места пребывания (временная регистрация). Статья 5 этого закона обязывает граждан регистрироваться временно, если они живут не по месту постоянной прописки более 90 дней. Оформляя временную регистрацию, вы просто соблюдаете этот закон.
Статья 32 Жилищного кодекса РФ: регламентирует обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (включая аварийный фонд).
️ Важный нюанс для программ «улучшения жилищных условий»
Сергей упомянул, что стоит в очереди по программе улучшения жилищных условий. Здесь важно разграничивать две разные процедуры:
Стандартное переселение из аварийного фонда (по ст. 32 ЖК РФ): здесь временная регистрация ни на что не влияет. Дадут метр в метр (или компенсацию).
Очередь для нуждающихся в жилье (социальный найм/субсидии): если Сергей стоит в очереди как малоимущий или нуждающийся, оперируя нормой учетной площади на человека. Временная регистрация по другому адресу также безопасна. Главное — не менять постоянную регистрацию (штамп в паспорте) и не приобретать в собственность другую недвижимость, так как это может изменить уровень обеспеченности квадратными метрами и стать поводом для снятия с учета (ст. 56 ЖК РФ).
Резюме: Делать временную регистрацию можно без каких-либо опасений. Главное — сохраняйте постоянную прописку в своем аварийном доме и не выписывайтесь оттуда до момента подписания договора мены или получения денег от администрации.
В благодарность прошу оставить положительный отзыв!
