Добрый день, подскажите пожалуйста хотим приобрести дом используя материнский капитал

Здравствуйте, Олег
Покупка жилого дома за счёт средств материнского капитала в 2026 году правомерна при строгом соблюдении условий, установленных ФЗ № 256-ФЗ и Постановлением № 862: объект должен быть жилым, расположен в РФ, оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, расчёты — только безналичные через СФР.
Необходимые документы (подаются в СФР или МФЦ):

-паспорт заявителя (владельца сертификата) и СНИЛС;
-сертификат на МСК (в электронной форме);
-свидетельства о рождении (усыновлении) всех детей;
-договор купли-продажи жилого дома с указанием условий об отсрочке платежа за счёт средств МСК;
-выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца и отсутствие обременений;
-документ, подтверждающий пригодность дома для проживания (выдаётся органом местного самоуправления) — обязателен с 2025 года при покупке вторичного жилья;

-нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей детям (если доли не распределены непосредственно в договоре купли-продажи) — с 2024 года требование упрощено, но обязанность выделения долей сохраняется.

Здравствуйте!

Для приобретения дома с использованием материнского капитала необходимо соблюсти ряд требований и выполнить определённые шаги. С 2025 года действуют новые правила, которые ужесточили контроль за пригодностью жилья. 

Требования к дому

Дом должен:

— находиться на территории Российской Федерации; 

— быть жилым объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), зарегистрированным в ЕГРН с назначением «жилое»; 

— быть пригодным для круглогодичного проживания; 

— иметь систему отопления, электроснабжения, водопровода и канализации; 

— не быть аварийным, самовольной постройкой, подлежащим выкупу для государственных или муниципальных нужд; 

— иметь износ не выше 50%. 

Важно: нельзя использовать материнский капитал для покупки недостроенного дома. 

Порядок Ваших действий:

1. Выбор дома и обсуждение условий с продавцом. В договоре купли-продажи нужно указать, что часть суммы будет оплачена за счёт материнского капитала. 

2. Регистрация права собственности (если это требуется). Если договор не предусматривает рассрочку и переход права собственности сразу после покупки, сначала нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. 

3. Подача заявления в Социальный фонд России (СФР). Это можно сделать лично, через портал «Госуслуги» или МФЦ. В заявлении нужно указать цель использования средств — покупку дома. 

4. Ожидание перечисления денег. СФР рассматривает заявление в среднем 10 дней. При положительном решении деньги перечисляются на счёт продавца в течение 5 рабочих дней.

Для подачи заявления в СФР потребуются:

сертификат на материнский капитал;

паспорт владельца сертификата или его представителя (если действует представитель — доверенность, подтверждающая полномочия);

копия договора купли-продажи дома и земельного участка (стоимость дома должна быть указана отдельно от стоимости земли); 

выписка из ЕГРН, содержащая информацию о правах на дом и землю; 

заключение о пригодности жилья для проживания; 

справка о размерах оставшегося долга по договору, если дом покупается в рассрочку; 

если сделку осуществляет супруг владельца сертификата — его паспорт и свидетельство о браке. 

После покупки дома, оплаченного полностью или частично за счёт материнского капитала, необходимо в течение 6 месяцев выделить доли всем членам семьи — владельцу сертификата, его супругу и детям. Размер долей может быть любым по соглашению, но доля каждого члена семьи не должна быть меньше его пропорциональной доли в сумме материнского капитала. Если этого не сделать, могут возникнуть проблемы, включая требование вернуть средства в бюджет или обращение в суд.