Добрый день, имею долю в 1- комнатной квартире, платежи вношу своевременно, что нельзя сказать о 2 сособственнике. Доступа в квартиру не имею, 2 сособственник на контакт не идёт, продавать свою долю не желает, нашу купить не может. Как освободиться от этой недвижимости? Долю, как правило, никто не покупает.
здравсвствуйте
Выдел доли в натуре означает превращение доли в самостоятельный объект недвижимости, которым можно распоряжаться без согласия других собственников.
В однокомнатной квартире эти условия, как правило, невыполнимы, поэтому выдел доли в натуре в таком случае невозможен
Если соглашение о выделе доли между собственниками не достигнуто, вопрос можно решить через суд. Для этого потребуется провести строительно-техническую экспертизу, которая подтвердит невозможность выдела доли в натуре
Здравствуйте, Лариса!
Согласно п.4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Кроме этого, в соответствии с п.2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При равных долях целесообразно заявить комплексный иск. Первым блоком требований на основании ст. 247 ГК РФ заявляется определение порядка пользования квартирой и взыскание ежемесячной компенсации за невозможность использовать свою долю, сопряженное с требованием об обязании второго сособственника выкупить вашу долю ввиду невозможности совместного проживания посторонних лиц в одном жилом помещении. Вторым блоком в исковое заявление включается требование о взыскании в порядке регресса излишне уплаченных денежных средств за жилищно-коммунальные услуги за последние 3 года. Третьим блоком заявляется требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обеспечении беспрепятственного допуска в квартиру. В качестве доказательной базы к иску обязательно прикладывается акт участкового уполномоченного полиции, фиксирующий факт недопуска и смены дверных замков.
С уважением, С.Н. Михайлов
За подробной информацией обращайтесь в чат.
В такой безвыходной ситуации, когда «… доступа в однокомнатную квартиру не имеете … второй сособственник на контакт не идёт, продавать свою долю не желает, вашу купить не может…», вашу проблему («освободиться от этой недвижимости») надо решать в судебном порядке или пожертвовать свою долю любой благотворительной организации, например «Ночлежка».
