Я решила купить помещение. Нашла объект за 1550000. Внесла 50 000 по договору задатка.
На следующий день в личном кабинете гос услуг увидела что мне пришел большой налог. 400 000. Естественно помещение я уже купить не смогу. Попросила вернуть задаток. Но мне отказали. Что делать ?
По закону, если покупатель отказывается от сделки, задаток остается у продавца. Однако есть несколько юридических путей вернуть деньги, если с вашей стороны сделка не может быть завершена из-за непредвиденных и существенных изменений, либо если деньги были оформлены неправильно
Иногда соглашения о задатке составляются с грубыми юридическими ошибками. Если в тексте нет ссылок на ст. 380 и 381 Гражданского кодекса РФ, задаток можно признать авансом и вернуть через суд
Направьте договор в чат, проведем анализ!
Здравствуйте. По общему правилу, если между сторонами действительно заключено именно соглашение о задатке, а сделка не состоялась по причине отказа покупателя, переданная сумма остается у другой стороны, что следует из п. 1 ст. 380 и п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ); при этом ваше обнаружение крупного налога само по себе обычно не считается обстоятельством, автоматически обязывающим продавца вернуть задаток. Однако ключевое значение имеет содержание подписанного документа: если в нем нет всех существенных условий будущего договора, неясно, что сумма передана именно как задаток, либо фактически это был аванс или обеспечительный платеж, а не задаток, тогда можно ставить вопрос о возврате денег, поскольку при сомнениях в правовой природе платежа суды нередко исходят из того, что это аванс, который подлежит возврату. Поэтому сейчас нужно прежде всего проверить ваш договор: как именно названа сумма, указан ли объект, цена, срок заключения основного договора, кто и по какой причине отказался от сделки, есть ли условия о невозврате. Если документ составлен слабо или продавец сам не был готов выйти на сделку, шанс на возврат есть; если же соглашение оформлено корректно и отказ исходит только от вас, перспектива возврата существенно ниже. Практически вам следует направить продавцу письменную претензию о возврате 50 000 руб. с обоснованием, почему эта сумма не может считаться задатком, а при отказе решать вопрос в судебном порядке после анализа текста договора. При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/
