Могу ли я законно так построить, установить в хозблоке котлы эл+газ?

Здравствуйте, Фёдор!

Вы имеете полное право построить каменный хозблок/гараж на расстоянии 1 метра от забора и установить в нём электрический котёл. Что касается газового котла — это тоже реально, но процедура сложнее и требует строгого соблюдения специальных нормативов. Давайте разберём всё по порядку.

Правовое обоснование
Отступ в 1 метр для хозяйственной постройки абсолютно законен: В соответствии со СП 42.13330.2016 (п. 7.1), расстояние от границы участка должно быть не менее 3 метров для жилого дома и не менее 1 метра для хозяйственных построек (к которым относится ваш хозблок/гараж). Это же правило закреплено в нормах для зон ИЖС. Администрация вашего поселения дала вам верную рекомендацию.
Наличие соседского дома в 3-х метрах не является препятствием: Противопожарные расстояния между вашим хозблоком и жилым домом соседа (который находится в 3 метрах от его забора + ваш 1 метр отступ = 4 метра между строениями) формально не нормируются, так как эти постройки находятся на разных земельных участках, а ваш хозблок — вспомогательная постройка. Важно, чтобы стена вашего хозблока, обращённая к соседу, была выполнена из негорючих материалов (как вы и запланировали — камень, бетон), тогда даже минимальный отступ в 1 метр будет безопасен.
Размещение электрического котла: Никаких специальных разрешений для установки электрического котла в отдельно стоящем хозблоке не требуется, если мощность не превышает 15 кВт. Достаточно соблюдения общих правил электробезопасности.

Особые условия для газового котла
Установка газового котла в хозблоке возможна, но строго регламентирована СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» и СП 60.13330.2012:

Для котла мощностью до 60 кВт (что более чем достаточно для отопления хозблока): Помещение должно иметь объём не менее 15 м³, высоту потолков — не менее 2,5 м, отдельный выход на улицу, окно с площадью остекления не менее 0,03 м² на 1 м³ объёма.
Для котла мощностью до 30 кВт: Объём помещения также должен быть не менее 15 м³. Для котлов от 60 кВт до 150 кВт — требуется отдельно стоящее здание (у вас оно как раз таким и будет).
Проект и разрешения: На установку газового котла потребуется заказать проект у специализированной организации, согласовать его с газоснабжающей компанией, а также с местной администрацией (если котельная отдельно стоящая).

 Инструкция к действию Этап 1. Подготовительный Закажите выписку из ЕГРН на свой земельный участок: Убедитесь, что вид разрешённого использования (ВРИ) вашего участка — «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Если там стоит иной ВРИ, уточните в администрации, допускается ли на нём строительство хозпостроек.
Получите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Этот документ (бесплатно предоставляется администрацией) покажет точные границы и возможные обременения вашего участка. Особенно важно проверить, не попадает ли ваш будущий хозблок в охранную зону газопровода, ЛЭП или красные линии.
Уточните местные правила (ПЗЗ): В администрации вашего поселения уточните, не установлены ли более жёсткие требования к отступам для хозпостроек именно в вашей территориальной зоне. Хотя федеральные нормы разрешают отступ в 1 метр, местные правила могут увеличить его до 1,5–2 метров. В Томской области, как показывает практика, в отдельных зонах может требоваться отступ 3 метра для всех строений, поэтому этот шаг критически важен.

Этап 2. Уведомление о строительстве
Подайте уведомление в администрацию: Для ИЖС не требуется разрешение на строительство хозблока, но рекомендуется подать уведомление о начале строительства. Это защитит вас от возможных претензий в будущем. В уведомлении укажите назначение постройки («хозяйственный блок»), материал стен («каменные»), размеры и расстояние до границы участка.
Этап 3. Установка котлов
Для электрического котла: Достаточно монтажа квалифицированным электриком с соблюдением правил устройства электроустановок (ПУЭ).

Для газового котла:

Закажите проект у организации, имеющей допуск СРО.
Согласуйте проект с местной газораспределительной компанией.
Получите разрешение на строительство котельной в администрации (если требуется по проекту).
Только после этого приступайте к монтажу.

 Список документов
Выписка из ЕГРН на земельный участок
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Паспорт собственника
Уведомление о строительстве (при необходимости)
Проект газификации (для газового котла)
Технический паспорт на оборудование (котлы)

Инстанции для обращения
Администрация поселения / МФЦ — для получения ГПЗУ и подачи уведомлений
Газораспределительная компания (например, «Газпром газораспределение Томск») — для согласования проекта газоснабжения
Прокуратура — в случае неправомерного отказа администрации в согласовании
Суд — для разрешения споров с соседями, если они дойдут до судебной стадии
Я готова помочь вам с подготовкой необходимых документов: составить уведомление о строительстве, грамотно обосновать вашу позицию со ссылками на нормы, а также при необходимости подготовить жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд, если администрация или соседи будут чинить незаконные препятствия.

Если потребуется дополнительная информация или вы готовы начать подготовку документов, я готова помочь.