Просят продать сотку земли

Question

Мои соседи на моё участке построили сарай и вырыли погреб.. Просила убрать сарай, они не хотят. Просят продать сотку земли. Могу продать им сотку земли?

Михаил Ковлясов · Answer

Здравствуйте. Продать соседям 1 сотку земли вполне реально, но для этого нужно пройти официальную процедуру, которая называется раздел земельного участка. Весь процесс займет некоторое время и потребует оформления ряда документов. Вот ключевые шаги и условия, которые необходимо выполнить. Шаг 1: Межевание — обязательное условие С 1 марта 2025 года совершать любые сделки с земельными участками, границы которых не установлены официально, запрещено законом (Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ). Поэтому первым делом необходимо пригласить кадастрового инженера, который проведет замеры и подготовит межевой план с точными границами вашего участка. Без этого документа Росреестр просто не примет ваши документы на раздел. Шаг 2: Раздел участка После подготовки межевого плана ваш участок площадью 10 соток разделяется на два самостоятельных объекта недвижимости: один площадью 1 сотка, а второй — 9 соток. Важно: исходный участок (в 10 соток) при этом прекращает свое существование как объект права. Шаг 3: Регистрация права собственности Два новых образованных участка необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на них ваше право собственности в Росреестре. Сделать это можно, подав документы через МФЦ. Госпошлина составит 700 рублей за каждый новый участок. Шаг 4: Продажа и объединение Как только вы станете собственником двух новых участков, вы можете продать участок в 1 сотку вашему соседу по стандартному договору купли-продажи. После покупки соседу, скорее всего, потребуется объединить купленную сотку со своим существующим участком в один, что также оформляется через кадастрового инженера и Росреестр. Критически важный момент: минимальный размер Самое серьезное ограничение, которое может сделать продажу 1 сотки невозможной, — это минимально допустимый размер земельного участка. Эти размеры устанавливаются местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для каждого муниципалитета и вида разрешенного использования земли (ИЖС, ЛПХ и т.д.). В большинстве регионов России минимальный размер участка для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства составляет от 2 до 6 соток. Это означает, что участок площадью в 1 сотку, скорее всего, окажется меньше допустимого минимума, и Росреестр откажет в его регистрации. Что делать: альтернативный путь Если раздел участка невозможен из-за ограничений по минимальному размеру, существует другой, более сложный и дорогой путь — перераспределение земельных участков. Эта процедура позволяет «перекроить» границы смежных участков. В ней обязательно участвуют оба собственника (вы и ваш сосед), а часто требуется и согласие местной администрации. Итогом становится образование двух новых участков с измененной площадью по единому плану.