Либо лучше составить нотариальный договор о задатке, где прописать все нюансы?

Question

Добрый день. Покупаем земельный участок с садовым домом нежилым. Участок на территории прилежащей к закрытому городу. Поэтому нам нужно получить у администрации города разрешение на сделку. Но так как оно рассматривается в срок до 3х мес, мы с продавцом договорились о том, что до разрешения администрации и до совершения сделки купли продажи, нам продавец отдаёт в пользование данный участок по полной предоплате. Будем составлять расписку. По факту мы отдадим деньги продавцу не имея на руках никаких документов, одну только расписку. Как правильно её составить, чтобы себя обезопасить? Либо лучше составить нотариальный договор о задатке, где прописать все нюансы ? Сложность ещё в том, что продавец пожилой не ходячий, то есть необходимо как-то ещё указать момент о возможном ухудшении здоровья или смерти.

Ольга Чистякова · Answer

Добрый день Анна. Оформлять сделку простой распиской в вашей ситуации категорически нельзя. Передача полной стоимости недвижимости до регистрации перехода права, да еще и уязвимому продавцу на режимной территории — это максимальный юридический риск. Если продавец уйдет из жизни или передумает, вы останетесь без денег и без участка, а доказывать правоту в суде придется годами. Безопасный путь в рамках закона — заключение нотариального предварительного договора купли-продажи с условием о задатке (или обеспечительном платеже) и одновременным выездом нотариуса на дом к продавцу. Нужна детальная консультация или помощь с документами? Переходите в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/3384864/ нажимайте кнопку «Обратиться к юристу», чтобы обсудить условия платных услуг в чате. Каждая моя рекомендация — это уникальный разбор, основанный на личной практике. Если ответ был полезен и вы хотите поддержать мою работу, это можно сделать здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3384864/