В случае повреждения и порчи моего имущества, кто будет возмещать ущерб собственнику?

Здравствуйте, Наталья.

Доступ к общему имуществу многоквартирного дома в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ должен быть свободным.

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 к нему относятся стояки водопровода, отопления.

Если Вы общее имущество закрыли, то для освобождения доступа к нему никто Вам ущерб возмещать не обязан

Добрый день.

В нашем многоквартирном доме трубы отопления находятся в стенах,

 Если такое решение было определено проектной документацией — то тут есть основания требовать  возмещения причиненного Вам ущерба при выполнении работ по демонтажу.

В этой связи свою позицию, Вы можете аргументировать ссылаясь на <Письмо> Минстроя России от 16.01.2019 N 794-АО/06 <О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ> в силу которого

в случае если внутридомовые инженерные сетирасполагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Вместе с тем, если с учетом технических характеристик отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта.

В таком случае расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий, должны учитываться в проектной документации.

Таким образом, Вы можете требовать, чтобы работы по демонтажу гарнитура были включены в проектную документацию, с возмещением Вам стоимости данных работ и возмещения причиненного в результате таких работ ущерба.

При этом, в случае нанесения Вашему имуществу ущерба при проведении таких работ Вы вправе предъявить требование о возмещении убытков региональному оператору — фонду капитального ремонта, если работы будут проводится за счет средств капитального ремонта.

Здравствуйте, Наталья!

Собственник   обязан предоставить исполнителю   доступ в жилое помещение  для     выполнения необходимых ремонтных работ  по мере необходимости, а для ликвидации аварий  в любое время (Постановление Правительства №354).

В Вашем случае вызывает вопрос  о необходимости замены проектного монтажа труб отопления в стенах дома. 

 Касаемо возмещения возможного  ущерба Вашей  мебели.

Ущерб подлежит возмещению  лицом его причинившим.  

. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

ст.1064 ГК РФ 

То-есть, если УК будет проводить замену труб и повредить Вашу мебель, обязанность по его возмещению  возникнет у УК.

Поэтому высока вероятность, что УК предложить Вам демонтировать мебель собственными силами для проведения ремонта.  

Соответственно в этом случае у УК не возникнет обязанность по возмещению вреда  причиненного Вашей мебели.