Стоит ли рассмотреть такой вариант сделки?

В чем главный риск для вас

Финансовый управляющий в деле о банкротстве обязан найти и продать все имущество должника для погашения долгов перед кредиторами. Если вы получите 1,7 млн рублей официально, а 1,3 млн рублей «в конверте», то для закона вы продали квартиру за 1,7 млн.

Вот что произойдет дальше:

Финансовый управляющий оспорит сделку. Он подаст в суд, чтобы признать договор купли-продажи недействительным, так как квартира была продана по заниженной цене (почти вдвое дешевле рынка) с целью вывода активов.
Суд признает сделку недействительной. Это практически гарантировано. Суд обяжет вас вернуть в конкурсную массу не деньги, а саму квартиру.
Вы останетесь без квартиры и с огромным долгом. Квартиру заберут, а ваше требование на возврат 1,7 млн рублей (которые вы получили официально) станет лишь одним из требований в «очереди» кредиторов банкрота. Шанс получить эти деньги назад — минимален. Те 1,3 млн рублей, которые вам передали «в конверте», вы, скорее всего, будете должны вернуть уже как неосновательное обогащение.
Что говорят сертификаты
Наличие сертификатов «Молодая семья» и материнского капитала только усугубляет ситуацию. Если сделка будет признана недействительной, государственные органы (СФР и администрация), перечислившие деньги, будут требовать их обратно в судебном порядке, что грозит уголовным делом о мошенничестве при получении выплат.

Чего требовать от покупателя

Единственный безопасный для вас вариант — сделка строго по рыночной цене в 3 млн рублей с полным официальным расчетом. Если покупатель не может этого сделать, отказывайтесь от сделки.

При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/

Здравствуйте 

Продажа квартиры лицу, находящемуся в стадии банкротства, это высокорискованная сделка, даже если получено разрешение от финансового управляющего. Вот основные риски для вас как продавца.

 Кредиторы или арбитражный управляющий могут попытаться оспорить сделку, если сочтут, что она нарушает интересы кредиторов. Например, если будет доказано, что покупатель использовал для доплаты средства, которые должны были пойти на погашение долгов, или если сделка выглядит подозрительной (например, занижение цены, хотя в вашем случае цена рыночная, но часть суммы передаётся наличными).

Здравствуйте, Сергей!

Сделка несет критические риски, так как схема с занижением цены в договоре (1,7 млн вместо 3 млн) и передачей разницы наличными при банкротстве покупателя квалифицируется как сокрытие имущества, что позволяет кредиторам или финансовому управляющему оспорить сделку в суде; в случае признания ее недействительной квартиру у вас изымут, а законные обязательства по возврату средств возникнут только в размере суммы по договору (1,7 млн), что приведет к правовой неопределенности и рискам претензий со стороны финансового управляющего касательно полученных наличными 1,3 млн.

Кроме того, использование сертификата «Молодая семья» банкротом противоречит требованиям о платежеспособности, что грозит отзывом сертификата и срывом сделки.

Словесное согласие управляющего не имеет юридической силы, поэтому настоятельно рекомендую отказаться от сделки или настаивать на указании полной стоимости в договоре с официальным письменным разрешением финансового управляющего.

Ответ был полезен? Буду признателен за благодарность: отблагодарить. Вам несложно — а мне стимул помогать вам и дальше.

Если остались у Вас вопросы, требуется  анализ Вашей ситуации,  консультация, подготовка документов (претензий, исков, возражений на судебные приказы, ходатайств) — обращайтесь в личный чат.. Условия, сроки и стоимость согласуем индивидуально.