Могу ли я как то эту долю, которая арестована, ее лишить помогите

Здравствуйте, Елена!

Увы, но Вы можете только выкупить долю старшей дочери. Лишить никак нельзя.

Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями и искусственным интеллектом.

При Вашем желании выразить свою благодарность, возможно отправить донат по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer...

Здравствуйте! Ситуация очень сложная, но у меня для вас есть хорошая новость: вы можете защитить свою квартиру и вернуть долю дочери, но только выкупив её сами. «Лишить» дочь доли просто так, по вашему желанию, невозможно.

Объясню, что произошло с юридической точки зрения и как вам действовать.

1.Разбираемся в ситуации: что на самом деле произошло?
Здесь есть два важных момента, которые нужно понимать.

Во-первых, про коллекторов. Скорее всего, здесь произошла путаница. По закону долги за коммунальные услуги (квартплату) продавать коллекторам категорически запрещено. Это строгое правило. Коллекторы могут выкупать только долги по банковским кредитам. Поэтому ваша фраза «продана коллекторам», скорее всего, означает, что сама задолженность по квартплате была передана коллекторам для взыскания (по агентскому договору), либо они представляют интересы управляющей компании в суде. А вот арест на долю наложили именно судебные приставы на основании решения суда по иску о взыскании этого долга. Итог один: долг есть, и будет взыскиваться.

Во-вторых, про арест доли. Наличие ареста — это не «изъятие» доли. Это запрет на любые регистрационные действия. Это значит, что дочь не может ничего сделать со своей долей — продать, подарить, сдать в аренду. Но сама доля числится за ней.

Что делать? Три законных пути Перед вами три возможных пути. Первый — самый правильный и распространенный, два других — гораздо менее вероятные.

 1: Выкупить долю дочери (самый надежный способ)
Это единственный способ гарантированно убрать «чужака» из вашей квартиры и обезопасить себя от любых будущих долгов дочери. Это полностью законная и стандартная процедура.

Закон предоставляет вам, как участнику долевой собственности, преимущественное право покупки доли. То есть, прежде чем продавать долю кому-то на стороне (например, коллекторам или постороннему человеку), обязаны предложить выкупить ее вам.

Как это работает на практике:

Договоритесь с дочерью. Самый простой и быстрый способ — заключить с ней договор купли-продажи ее доли. Вы покупаете у нее ее часть квартиры.

Что это дает: После регистрации перехода права собственности в Росреестре, дочь перестанет быть собственницей вашей квартиры. Арест с ее доли снимут, так как долг останется за ней, но имущества в вашей квартире у нее больше не будет — взыскивать будет не с чего.
Цена: Сумма сделки должна быть разумной (например, рыночная стоимость доли). Вы сможете обсудить это с дочерью.
Выкупите долю с торгов (если дойдет до этого). Если дочь откажется продавать вам долю добровольно и не погасит долг, приставы имеют право выставить ее долю на публичные торги. И вот здесь у вас снова есть преимущественное право!

Конкурсный (или финансовый) управляющий или пристав обязан сначала предложить выкупить долю вам — другим собственникам. Вам направят предложение с указанием начальной цены.
У вас будет ровно один месяц, чтобы согласиться и выкупить долю по этой стартовой цене.
Если вы откажетесь или промолчите, только тогда долю выставят на открытые торги, где ее может купить любой посторонний человек.
В этом и заключается ваш шанс: даже в самом плохом сценарии закон защищает вас от вселения посторонних. Вы можете выкупить долю дочери и стать единоличным собственником.

2: «Лишить» долю через суд (практически нереально)
«Лишить» собственности можно только в исключительных случаях, например, если квартира используется не по назначению или разрушается (ст. 293 ГК РФ). Просрочка по коммунальным платежам дочери (даже на миллион) за другую квартиру не является основанием для лишения ее права собственности на эту квартиру. Этот вариант можно даже не рассматривать.

 3: Дочь погашает долг из своей другой квартиры
У дочери в собственности есть другая квартира. Приставы, скорее всего, уже наложили арест и на нее. В этом случае они просто продадут ту квартиру, чтобы погасить долг. Тогда такой острой необходимости выкупать долю в вашей квартире не будет. Это самый лучший исход для вашей квартиры, но зависит уже от действий дочери и приставов.

Не бойтесь «коллекторов». Они не имеют права вас выселять или как-то влиять на вашу жизнь в этой квартире. Их задача — звонить и требовать долг с дочери. С вами они общаются только для оказания давления на должника.
Поговорите с дочерью. Объясните ей, что самый безболезненный для всех путь — это продать вам ее долю в вашей общей квартире. Полученные от вас деньги она сможет направить на погашение долга или на свои нужды.
Если дочь не идет на контакт, будьте готовы к тому, что однажды получите официальное письмо (от пристава или финансового управляющего) с предложением выкупить ее долю. Не пропустите этот момент! У вас будет всего месяц на раздумья.

Обратитесь к грамотному юристу, который специализируется на подобных делах. Стоимость доли, даже если она небольшая, лучше оценить и провести сделку через специалиста, чтобы не ошибиться с документами и сроками.

Ваша задача — не «лишить» дочь доли (это невозможно), а выкупить эту долю у нее или на торгах. Закон дает вам для этого все инструменты и защищает ваше право жить в квартире без чужих людей.