Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Гараж построен 20 л назад, имеется книжка кооператива с ежегодными оплатами взносов, приватизирован в декабре 2025, будет ли налог с продажи, как его начисляют, сумма продажи повышает 250 т.р

Гараж построен 20 л назад,имеется книжка кооператива с ежегодными оплатами взносов ,приватизирован в декабре 2025,будет ли налог с продажи,как его начисляют

,сумма продажи повышает 250 т.р.

12 мая, 14:12, Лидия, г. Иркутск

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Здравствуйте!

Срок владения считается со дня регистрации права собственности, то есть у вас возникает обязанность по налогу.

сумма продажи повышает 250 т.р.

Значит налог можно заплатить с суммы сверх 250.000 руб.

Нужно подать налоговую декларацию.

12 мая, 14:15

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Александр Литонин

Юрист, г. Самара

Здравствуйте, Лидия! В Вашей ситуации ключевое значение имеет не дата государственной регистрации права собственности, а момент возникновения права на гараж в кооперативе.

Если гаражный бокс был полностью выплачен в ГСК много лет назад и у Вас имеется членская книжка, подтверждение выплаты паевого взноса и пользования гаражом, то для целей НДФЛ срок владения обычно исчисляется с момента полной выплаты пая, а не с даты регистрации права в Росреестре. Такая позиция следует из п. 4 ст. 218 ГК РФ и подтверждается судебной практикой и разъяснениями Минфина и ФНС России (в частности письмо ФНС от 17.06.2021 № БС-19-11/237@).

Соответственно, если с момента полной выплаты пая минимальный предельный срок владения имуществом (3 года или 5 лет — в зависимости от даты окончательной выплаты) прошел, то при продаже гаража НДФЛ не возникает, несмотря на то что право собственности зарегистрировано только в декабре 2025 года.

Если же минимальный предельный срок владения гаражом на момент его продажи еще не истек, тогда при продаже налог рассчитывается следующим образом:
— доход от продажи минус подтвержденные расходы на приобретение;
— либо вместо расходов можно применить имущественный вычет 250 000 руб. по ст. 220 НК РФ.

12 мая, 20:24

Похожие вопросы

Нотариат

Как делится дом и ипотека при разводе, если использован материнский капитал?

Здравствуйте, у меня двое детей. Один ребёнок от первого брака. Второй от этого брака. В браке была взята ипотека которая оформлена на мужа. Но так же я материнский капил первого ребёнка вложила на поглощение часть ипотеки. С мужем хотим развестись. Такой вопрос как будет делиться дом и долг по ипотеки дома? Будет ли у меня меньшая сумма долга по ипотеки так как вложила маткапитал первого ребёнка

09 мая, 14:13, вопрос №4947900, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Постановка на очередь на земельный участок многодетной семьи после продажи дома

Добрый день!Стали многодетными(2 совместных ребенка с мужем, и первый ребенок от 1 брака). Хотим встать на очередь в получении земельного участка. В собственности есть доля у мужа и у меня в родительских квартирах, и купленный дом с участком в 2022г. Если дом с участком продадим и останемся только с долями в квартирах на очередь поставят? Является ли доля единственным жильем, нужно ли ждать для продажи дома 5 лет после покупки для того, чтобы не платить налог с продажи? Не будет ли считаться продажа дома намеренным ухудшением жил. условий? Или через сколько после продажи поставят на учет на землю для многодетных?

05 мая, 16:25, вопрос №4944375, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Нужно ли платить налог при продаже дома в собственности менее 5 лет пенсионерам?

Добрый день. Скажите пожалуйста если мы с супругом владеем одним жилым домом, куплен в 2025 г, хотим продать его и сразу купить квартиру. Будем ли мы платить налог с продажи, тк в собственности 1 год. Мы пенсионеры.

01 мая, 15:50, вопрос №4941098, Любовь, г. Белгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

Будет ли влиять работа по договору ГПХ на пенсию по потере кормильца для 16-летнего подростка?

ребенок 16 лет устраивается на работу на летний период по договору гпх, получает пенсию по потери кормильца. Будет ли влиять это на сумму получаемого пенсии?

30 апреля, 12:06, вопрос №4939943, Елена Александровна, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Административное право

Как оспорить ничтожность решения собрания СНТ об увеличении суммы взносов?

После собрания в СНТ в 2025 году на доску информации было повешено объявление об оплате взносов по реквизитам СНТ, при этом сумму по целевым взносом правление изменило, увеличило на 40 руб. больше с каждого участка. Узнала об этом только когда сравнила с Протоколом собрания, расположенного на сайте СНТ. Имеется фото этого объявления. Готовлю иск о ничтожности решения собрания именно в моем одном пункте (не всего решения собрания).1. Надо ли в иске доказывать о злоупотреблении правом правления и действие СНТ в обход закона по ст.10 ГК РФ.Как Суд воспринимает такую информацию? Может ли Суд применить ответчику СНТ административный штраф по ст.10 или просто примет к сведению по ничтожности положительно? Как лучше, или об этом вообще на надо писать в иске?2.Надо ли повесить на доску информации в СНТ объявление, где я сообщаю о том, что именно по своему пункту Протокола о ничтожности я подаю иск в Суд? Имеется ли такой Закон об обязывании мной ставить всех в СНТ в известность? Как относится Суд, если такой информации не будет. Председатель и Правление СНТ знает о готовности иска в Суд. Копию решения Протокола Председатель выдал только по моему пункту вопроса, объяснив, что если надо, то Суд запросит копию всего Протокола. Спасибо.

28 апреля, 11:44, вопрос №4937638, Ольга Константиновна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.