Гараж построен 20 л назад,имеется книжка кооператива с ежегодными оплатами взносов ,приватизирован в декабре 2025,будет ли налог с продажи,как его начисляют
,сумма продажи повышает 250 т.р.
Здравствуйте!
Срок владения считается со дня регистрации права собственности, то есть у вас возникает обязанность по налогу.
сумма продажи повышает 250 т.р.
Значит налог можно заплатить с суммы сверх 250.000 руб.
Нужно подать налоговую декларацию.
Здравствуйте, Лидия! В Вашей ситуации ключевое значение имеет не дата государственной регистрации права собственности, а момент возникновения права на гараж в кооперативе.
Если гаражный бокс был полностью выплачен в ГСК много лет назад и у Вас имеется членская книжка, подтверждение выплаты паевого взноса и пользования гаражом, то для целей НДФЛ срок владения обычно исчисляется с момента полной выплаты пая, а не с даты регистрации права в Росреестре. Такая позиция следует из п. 4 ст. 218 ГК РФ и подтверждается судебной практикой и разъяснениями Минфина и ФНС России (в частности письмо ФНС от 17.06.2021 № БС-19-11/237@).
Соответственно, если с момента полной выплаты пая минимальный предельный срок владения имуществом (3 года или 5 лет — в зависимости от даты окончательной выплаты) прошел, то при продаже гаража НДФЛ не возникает, несмотря на то что право собственности зарегистрировано только в декабре 2025 года.
Если же минимальный предельный срок владения гаражом на момент его продажи еще не истек, тогда при продаже налог рассчитывается следующим образом:
— доход от продажи минус подтвержденные расходы на приобретение;
— либо вместо расходов можно применить имущественный вычет 250 000 руб. по ст. 220 НК РФ.
