Для одобрения сделки продажи объекта недвижимости как крупной в ООО что нужно указать в протоколе?

Игорь, здравствуйте. В соответствии с п. 3 ст. 46 ФЗ Об ООО, в протоколе об одобрении крупной сделки необходимо указать сторону сделки (покупателя), выгодоприобретателя (если есть), предмет сделки (подробное описание недвижимости с кадастровым номером), цену продажи (или порядок её определения) и иные существенные условия (например, сроки и порядок оплаты). Также в тексте следует зафиксировать, что стоимость отчуждаемого имущества составляет более 25% балансовой стоимости активов общества, и определить срок действия данного одобрения (если он не указан, решение будет действительно один год).

В протоколе общего собрания участников ООО об одобрении крупной сделки по продаже недвижимости обязательно укажите следующие пункты:

1. Кворум и правомочность: отметьте, что собрание правомочно принимать решения.
2. Предмет сделки: идентифицируйте объект — точный адрес, площадь, кадастровый номер.
3. Цена и порядок её определения: укажите стоимость продажи; если цена определялась оценщиком, приложите реквизиты отчёта.
4. Сторона сделки: полное наименование покупателя (для юрлица — ИНН/ОГРН, для физлица — ФИО и паспортные данные).
5. Существенные условия: отразите сроки передачи и порядок расчётов.
6. Обычная хозяйственная деятельность: укажите, что сделка выходит за её пределы, так как это критерий для квалификации её как крупной.
7. Расчёт стоимости активов: приведите балансовую стоимость активов на последнюю отчётную дату, чтобы подтвердить соответствие порогу в 25%.
8. Итоги голосования: результаты («За», «Против», «Воздержались») и формулировку принятого решения .

К протоколу рекомендуется приложить проект договора купли-продажи .