Здравствуйте! Моя мама гражданка Беларуси хочет оформить дарственную на квартиру мне. Я являюсь гражданкой РФ. Мама проживает со мной.на территории РФ. Можем ли мы оформить дарственную на территории Росси?
Здравствуйте, Наталья. Главный вопрос заключается в том, где именно находится квартира.
Если квартира находится в России:
Вы можете полностью оформить сделку на территории РФ. Статус гражданина Беларуси не мешает вашей маме дарить недвижимость, находящуюся в России.
Место оформления: Вы можете обратиться к любому нотариусу в Санкт-Петербурге или составить договор в простой письменной форме и подать его через МФЦ. Однако, если квартира находится в другом регионе (не в СПб), удобнее подавать документы через МФЦ (экстерриториальный принцип) или через нотариуса (дистанционная сделка).
Налоги: Поскольку вы являетесь близкими родственниками (мать и дочь), налог на дарение в размере 13 процентов (НДФЛ) платить не нужно ни вам, ни маме. Это право сохраняется независимо от гражданства сторон, если объект находится в РФ. Вам нужно будет только предоставить в налоговую документы, подтверждающие родство (ваше свидетельство о рождении).
Если квартира находится в Беларуси:
Оформить переход права собственности на квартиру, находящуюся в Беларуси, напрямую через российский Росреестр или МФЦ невозможно. Недвижимость регистрируется по законам той страны, где она находится.
Однако вы можете совершить подготовительные действия в России:
Доверенность: Мама может оформить у российского нотариуса доверенность на право заключения договора дарения и регистрации перехода права собственности в органах регистрации Беларуси. Эту доверенность нужно будет отправить в Беларусь доверенному лицу (кроме вас, так как вы не можете подписать договор и за дарителя, и за одаряемого одновременно).
Консульство: Вы также можете обратиться в Генеральное консульство Республики Беларусь в Санкт-Петербурге. Консул выполняет нотариальные действия, и оформленные там документы (например, та же доверенность или согласие супруга) принимаются в Беларуси без дополнительных подтверждений.
Личный визит: Мама может выехать в Беларусь и оформить дарственную там в местном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Важные нюансы на 2026 год:
Согласие супруга: Если квартира была куплена мамой в браке, потребуется нотариальное согласие ее супруга (вашего отца или текущего мужа), даже если он не является собственником по документам.
Налог в Беларуси: Если квартира в Беларуси, то по белорусскому законодательству дарение между близкими родственниками (первая линия) также освобождено от подоходного налога, независимо от того, что вы гражданка РФ.
Регистрация мамы: Поскольку мама гражданка Беларуси и живет в РФ, убедитесь, что у нее в порядке документы о регистрации (уведомление о прибытии или ВНЖ), так как нотариус в РФ будет проверять законность ее пребывания при совершении нотариальных действий.
Подведем итог: если квартира в России — идите в МФЦ или к нотариусу в Санкт-Петербурге. Если квартира в Беларуси — оформляйте в Санкт-Петербурге нотариальную доверенность на представителя в Беларуси или обращайтесь в белорусское консульство.
Где именно территориально расположена квартира?
