Здравствуйте, сосед на против хочет врезаться в мой колодец водяной.Имеет он на это право или нет?. Если Я не разрешу то он говорит, что рядом выкупает свой колодец.Какое расстояние должно быть между колоннами?
Уважаемая Елена,
Врезаться в ваш колодец сосед права не имеет, а расстояние между вашим и новым соседским колодцем должно составлять не менее 20–25 метров, а в идеале определяется гидрогеологическим расчетом. Приведенные ниже нормы являются общими федеральными требованиями.
Врезка в ваш колодец без вашего согласия прямо запрещена сразу по двум причинам:
— Нарушение санитарных норм. Любой источник питьевого водоснабжения должен иметь Зону санитарной охраны (ЗСО). В первом поясе этой зоны (строгого режима) запрещены все виды строительства, не относящиеся к эксплуатации самого водопровода. Врезка в колодец — это вмешательство в работу системы, которое может ухудшить качество воды.
— Нарушение ваших прав собственности. Колодец является вашей собственностью или частью вашего домовладения. Любое подключение к нему возможно только с вашего разрешения. Самовольная врезка — это незаконное вмешательство. Главный документ, который регулирует защиту источников воды — это СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
Если сосед решит копать свой колодец, он обязан выдержать определенное расстояние. Федеральное законодательство содержит на этот счет четкие указания с целью предотвращения взаимного загрязнения водоносных горизонтов.
СП 42.13330.2016 «Градостроительство...» = 25 метров. Расстояние от источника водоснабжения (колодца) до потенциальных источников загрязнения (туалетов, септиков). Это базовый санитарный разрыв, который применяется и между соседними колодцами.
СанПиН 2.1.4.1110-02 = 20–50 метров (граница первого пояса зоны санитарной охраны (ЗСО)). Это — расстояние, на котором запрещена любая деятельность, не связанная с водоснабжением. Конкретный радиус рассчитывается гидрогеологом
Таким образом, 25 метров — это общепринятая минимальная дистанция. Если же гидрогеологические условия на участке сложные, может потребоваться и большее расстояние. Эти нормы являются обязательными к применению, в том числе и судами при разрешении подобных споров.
Если сосед настаивает на своем и пытается нарушить эти нормы, рекомендую действовать следующим образом:
— Официальное уведомление. Направьте соседу письменное уведомление заказным письмом. Укажите в нем ссылки на приведенные выше нормы и потребуйте не осуществлять незаконные действия по врезке или строительству колодца с нарушением санитарных разрывов.
— Обращение в местную администрацию. Напишите заявление в администрацию вашего муниципального района или городского округа. Именно они уполномочены выдавать разрешения на строительство и осуществлять земельный контроль.
Рекомендую прямо сейчас зафиксировать текущее состояние вашего колодца и сделать пробу воды на анализ. Если в будущем возникнет спор, у вас будут документальные доказательства, что ухудшение качества воды произошло из-за действий соседа.
Если Вам требуется дополнительный правовой анализ Вашей ситуации, либо необходима помощь в составлении документов, Вы можете написать мне в чат. Услуги в чате платные.
С уважением,
Адвокат Середа Михаил Юрьевич
Воронежская областная коллегия адвокатов.
